راهنمای خرید خانه در دبی در سال 2022

تمام نکاتی که باید برای خرید خانه در دبی بدانید

بازار املاک و مستغلات همیشه در وضعیت نوسانی بوده است، اما اکنون  در سال 2022، دبی شاهد یکی از مقرون به صرفه‌ترین نرخ‌های خرید خانه با سیر صعودی است. بر اساس آمار به اشتراک گذاشته شده توسط دپارتمان زمین دبی (DLD)، عرصه املاک و مستغلات در نهایت پس از بهبودی از بیماری همه‌گیر کرونا به مسیر خود بازگشته است.

اما با همه این اوصاف باز هم این سؤال پیش می‌آید که آیا باید در املاک و مستغلات در حال پیشرفت دبی سرمایه‌گذاری کرد یا خیر؟ آیا خرید خانه در دبی تصمیم درستی است؟

دبی به عنوان خانه افرادی از سراسر جهان شناخته می‌شود و همه جذب سبک زندگی مجلل آن می‌شوند. دبی همچنین به دلیل داشتن آسمان‌خراش های زیبا، خرده فروشی‌ها و هتل‌ها و رستوران‌های نامحدود، نرخ پایین جرم و جنایت، مسیرهای حمل و نقل عالی و بازده سرمایه‌گذاری مطلوبی که ارائه می‌دهد، مقصدی ارجح برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

با در نظر داشت تمامی این عوامل، ممکن است برای خرید خانه در دبی و سرمایه‌گذاری در حوزه املاک دبی دودل باشید قطعا سوالاتی هم در ذهن شما در مورد موضوعات مختلف مرتبط با خرید خانه در دبی وجود دارد. مثل: خرید خانه در دبی چه مزایایی دارد؟ حداقل هزینه لازم برای خرید خانه در دبی چقدر است؟

آیا می‌توان بعد از خرید خانه را اجاره داد؟ خرید خانه در دبی چه مراحلی دارد؟ به همین دلیل لازم دانستیم آنچه که درباره بازار املاک و خرید خانه در دبی، از قوانین گرفته تا پاسخ به سوالات پرتکرار شما لازم است، در این مطلب گرد هم آوریم.

چند توصیه مهم برای خرید خانه در دبی

اگر در فکر خرید خانه ویلایی یا آپارتمان در دبی هستید، این توصیه‌ها از طرف متخصصین مربوطه، در تصمیم‌گیری کمکتان می‌کنند.

1. مراقب لیستینگ‌های تقلبی باشید و پیش از بازدید، نگاهی کلی به ملک بیاندازید.

مطمئن شوید که لیستینگی که در اختیار دارید معتبر و ملک‌های آن در دسترس هستند. به لطف پیشرفت تکنولوژی، می‌توانید پیش از بازدید رسمی، از طریق تصاویر 360 درجه، تور ویدیویی و یا نقشه تعاملی ساختمان، خانه احتمالی خود را به طور کامل ببینید. توصیه می‎شود که این کار را پیش از بازدید اصلی انجام دهید و تصمیم بگیرید که ملک مورد نظر ارزش بازدید دارد یا خیر.

2. مکان، مکان، و باز هم مکان!

دبی به سرعت در حال بزرگتر شدن است. کافی است به شهرهای دیگر و ارزش املاکشان نگاه کنید تا به اهمیت موقعیت فیزیکی ملک و میزان تاثیر آن بر افزایش سرمایه پی ببرید. یک ضرب‌المثل قدیمی در بحث خرید خانه می‌گوید: “خریدن بدترین ملک در بهترین منطقه بهتر (عاقلانه‌تر) از خریدن بهترین ملک در بدترین منطقه است.”

3. تمام هزینه‌ها را در نظر بگیرید.

پیش از دیدن ملک، در صورت تصمیم به خرید، درباره هزینه نهایی، از جمله تمام دستمزدها و مقدار پیش‌پرداخت مورد نیاز، اطلاعات کسب کنید. ممکن است در امارات برخی از این موارد با شرایط موجود در کشور خودتان متفاوت باشد. بنابراین حتما درباره فرآیند خرید، زمان‌بندی‌ها، و این‎که در چه زمانی باید چه مرحله‌ای طی کنید، اطلاعات کامل را کسب کنید. همچنین پیش از اقدام به بازدید، با دریافت تاییدیه‌ی مربوط به شرایط مالی، از توان پرداخت خود مطمئن شوید.

4. صرفه اقتصادی و سبک زندگی.

خوب تحقیق کنید و بدانید که توان خرید در کدام مناطق را دارید. قدم مهم بعدی تحلیل آن دسته از مواردی است که با بودجه شما همخوانی دارند. پس از آن نیز باید زمان رفت و آمدها تا محل کار یا مدرسه را در نظر بگیرید. اگر محدودیت مالی خاصی ندارید، این‌جور مسائل جای خود را انتخاب به نوع ملک، اجتماع‌های به‌خصوص یا ترجیح سبک زندگی می‌کنند. مثلا اگر به کایاک‌سواری در صبح علاقه دارید، می‌توانید دنبال خانه‌ای در پالم جمیرا بگردید که شما را به تفریح مورد علاقه‌تان نیز نزدیک‌تر می‌کند.

5. اولیت‌بندی کنید.

در همان ابتدای مسیر، نیازها و خواسته‌های خود را مشخص کنید؛ این‌گونه متوجه خواهید شد که از چه چیزهایی نمی‌توانید چشم‌پوشی کنید و چه مواردی برایتان اهمیت نسبتا کمتری دارند. در صورتی که زیاد مطمئن نیستید کدام مناطق با نیازهای شما همخوانی بیشتری دارند، یک فرد متخصص در زمینه املاک می‌تواند با جستجوی خود، در این زمینه به شما کمک کند، و در نتیجه مسیر پیدا کردن خانه‌ی رویایی‌تان برایتان هموارتر خواهد شد.

آیا افراد از همه ملیت‌ها (از جمله ایرانی‌ها) امکان خرید خانه در دبی را دارند؟

بله، خارجی‌ها، چه ساکن امارات باشند، چه خارج از امارات زندگی کنند و اقامت امارات را نداشته باشند، می‌توانند در هر یک از مناطق آزاد تعیین شده در دبی ملک بخرند.

منظور از مناطق آزاد دبی برای خرید ملک چیست؟

ابتدا باید این نکته را توضیح دهیم که تنها شهروندان امارات متحده عربی و کشورهای عضو جی.سی.سی (یعنی امارات، عربستان، قطر، عمان، کویت و بحرین) دارای حقوق مالکیت صد در صدی املاک و مستغلات در سراسر امارت دبی هستند.

طبق ماده 4 قانون شماره 7 سال 2006، افراد خارجی می‌توانند منحصراً در مناطقی که توسط دولت دبی به عنوان مناطق آزاد تعیین شده است ملک داشته باشند. حق مالکیت آزاد فرصتی برای استفاده از یک ملک برای خارجی‌هاست و شامل اجاره املاک، فروش مجدد آن، امکان انتقال مالکیت آن به عنوان هدیه و/یا انتقال آن از طریق ارث است.

این تفاوت بین حقوق مالکیت آزاد و مالکیت اجاره‌ای است .در نوع دوم با عنوان مالکیت اجاره‌ای، مالکیت املاک و مستغلات به مدت 99 سال در اختیار خریدار خارجی قرار می‌گیرد.

بسیاری از مردم اغلب مفهوم مناطق آزاد (duty free zones) را با مفهوم مناطق مالکیت بدون قید و شرط/ مناطق آزاد برای مالکیت (freehold zones) اشتباه می‌گیرند.

بنابراین، درک تفاوت بین آنها مهم است:

منطقه آزاد دبی مناطقی هستند که شهروندان خارجی می‌توانند 100% و بدون پرداخت مالیات کسب و کار خود را راه‌اندازی و مدیریت کنند.

مناطق آزاد برای مالکیت (مناطق فری هولد) ، مناطق ویژه‌ای هستند که شهروندان خارجی می‌توانند در آن ملک خرید کنند و مالک تام و صد در صدی املاک مسکونی باشند.

مناطق آزاد برای مالکیت (مناطف فری هولد) برای خرید ملک در دبی کدام‌اند؟

بهترین مناطق آزاد برای مالکیت برای خرید آپارتمان در دبی:

1. Arjan

2. Barsha Heights

3. Bluewaters Island

4. Business Bay

5. Culture Village

6. Discovery Gardens

7. Downtown Dubai

8. Dubai Creek Harbour

9. Dubai International Financial Centre (DIFC)

10. Dubai Investment Park (DIP)

11. Dubai Production City

12. Dubai Residence Complex

13. Dubai Science Park

14. Dubai Studio City

15. Jumeirah Beach Residence (JBR)

16. Jumeirah Heights

17. Jumeirah Lake Towers (JLT)

18. Liwan

19. Mirdif Hills

20. Old Town Dubai

21. Park Gate Residences

22. Remraam

23. The Greens

24. The Views

بهترین مناطق آزاد برای مالکیت برای خرید ویلا در دبی:

1. Arabian Ranches

2. Emirates Hills

3. Jumeirah Islands

4. Jumeirah Park

5. Reem

6. Meadows

7. The Villa

8. Tilal Al Ghaf

بهترین مناطق آزاد دبی برای خرید هر دو نوع خانه در دبی ( ویلا و آپارتمان):

1. Dubai Marina

2. Al Barari

3. Al Furjan

4. Al Warsan

5. DAMAC Hills

6. Dubai Festival City

7. Dubai Hills Estate

8. Dubai Silicon Oasis

9. Dubai South

10. Dubai Sports City

11. Dubai Waterfront

12. International City

13. Jumeirah

14. Jumeirah Golf Estates

15. Jumeirah Village Circle

16. Jumeirah Village Triangle

17. Meydan City

18. MBR City

19. Motor City

20. Mudon

21. Palm Jumeirah

22. Town Square

آیا برای خرید خانه در دبی محدودیت سنی وجود دارد؟

اسناد مالکیت توسط اداره زمین در امارت صادر می‌شود و هیچ محدودیت سنی برای داشتن ملک در دبی وجود ندارد.

بیشتر بخوانید: اجاره خانه در دبی

خرید خانه در دبی چه مزایایی دارد؟

دبی یکی از شهرهای پیشرو در جهان از نظر سرعت رشد و پیشرفت است. با افزایش تقاضای مسکن در شهر، انتظار می‌رود بازده سرمایه‌گذاری در املاک با گذشت زمان افزایش یابد، بنابراین خرید ملک در دبی همیشه ایده خوبی به‌نظر می‌رسیده است.

دبی که توسط مناظر درجه یک رو به دریا، آسمان‌خراش‌ها و دیگر شگفتی‌های ساخته دست بشر احاطه شده است، طیف گسترده‌ای از املاک را متناسب با بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهد که دستتان را برای انتخاب باز خواهد گذاشت. این شهر، هر روز از سطح زندگی لوکس‌تری رونمایی می‌کند.

خرید ملک در دبی در حال حاضر از نظر مقایسه با زمان‌های دیگر، نسبتا راحت است. تنها کاری که باید انجام دهید این است که بودجه خود را نهایی کنید و در مورد مناطق، دولوپرها و شرکت‌ های مشاور املاک، امکانات رفاهی و هزینه‌های خرید ملک در دبی تحقیق کنید. برخی از اصلی‌ترین مزایای خرید خانه در دبی عبارت‌اند از:

 1.دریافت اقامت امارات از طریق خرید خانه در دبی

خرید خانه در دبی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم ، شما را واجد شرایط دریافت ویزای سرمایه‌گذاری می‌کند. با این حال، باید مطمئن شوید که ملکی که می‌خرید تحت رهن یا خارج از طرح نباشد.

پس از ارائه کپی پاسپورت و سند مالکیت خود به اداره اقتصاد دبی، این اداره پس از اخذ تاییدیه از اداره زمین دبی، مجوز تجارت آن ملک را صادر می‌کند. سپس می‌توانید برای دریافت ویزای اقامت خود به اداره مهاجرت مراجعه کنید.

هم‌چنین اگر در ملکی با قیمت بیش از پنچ میلیون درهم سرمایه گذاری کنید، واجد شرایط دریافت ویزای 5 ساله قابل تمدید خواهید بود.

تمدید ویزای فوق تنها تا زمانی امکان پذیر خواهد بود که مالکیت ملک خود را حفظ کنید.

سرمایه گذاری در ملکی به ارزش ده میلیون درهم به شما این امتیاز را می‌دهد که ویزای ده ساله دبی داشته باشید. در این صورت، ملک باید حداقل به مدت 3سه سال فروخته نشود.

2. دبی از شما مالیات ملک نمی‌گیرد

اگر ملکی در دبی بخرید، سود خواهید کرد؛ زیرا مجبور نیستید برای مالیات سالانه دارایی هزینه کنید، در صورتی که در شهرهایی مانند هنگ کنگ، نیویورک و لندن، خرید ملک برابر است با پرداخت مالیات سالانه. هنگامی که ملک را در دبی خریداری و هزینه‌های ثبت را پرداخت کردید، نیازی به پرداخت مالیات اضافی و مستمر نیست. این موضوع باعث شده دبی یکی از بهترین سیستم های مالیاتی در جهان را داشته باشد و همچنین برای سرمایه‌گذارانی که به حوزه املاک و مستغلات علاقه‌مند هستند، امتیازی دلگرم‌کننده است.

3. هزینه خرید کم املاک و مستغلات

دبی به تجمل و مهمان نوازی خود معروف است و یک مکان عالی برای خرید املاک استثنایی با نرخ‌های بسیار پایین‌تر در مقایسه با سایر شهرهای محبوب در سراسر جهان است. مقدار پولی که هنگام خرید خانه در دبی باید خرج کنید، تنها کسری از هزینه‌ای است که باید در اکثر شهرهای برجسته دیگر در جهان بپردازید. در واقع این مقدار سی تا هفتاد درصد کمتر از بسیاری از شهرهای بزرگ جهان است. متوسط قیمت ملک در دبی حدود 8.3 دلار در هر فوت مربع است. این مبلغ معادل با فقط 0.6 درصد از قیمت نیویورک است؛ شهری که گران‌ترین قیمت‌ها در جهان را دارد.

همچنین، خانه‌های دبی از کیفیت ساخت بالایی برخوردار هستند که در بسیاری از نقاط جهان چندان رایج نیست. امکانات رفاهی لوکس مانند امنیت، استخر شنا، سالن بدنسازی مجهز و آسانسورهای پرسرعت چند مورد از امکانات رفاهی رایجی است که در املاک دبی خواهید دید. جدای از آن، دبی طیف گسترده‌ای از انتخاب‌ها برای سلایق مختلف مانند پنت‌هاوس، آپارتمان، ویلا و غیره را ارائه می‌دهد.

4. بازده خوب سرمایه گذاری

بازار خرید خانه در  دبی به دلیل افزایش جمعیت آن، به‌خوبی در حال رشد است. بنابراین، اگر شما فردی هستید که سالانه مبلغ هنگفتی را برای اجاره خانه می‌دهید، توصیه می‌کنیم بهتر است خودتان برای خرید خانه در دبی اقدام کنید، زیرا در صورت فروش بازده سرمایه‌گذاری خوبی برای شما به همراه خواهد داشت. همچنین دبی حداقل بازده اجاره 5% را ارائه می‌دهد که بالاتر از بسیاری از شهرهای بزرگ دیگر جهان است. بنابراین می‌توانید اجاره ملک را نیز به عنوان یک راه کسب درآمد خوب در نظر داشته باشید.

ناگفته نماند، دبی در رتبه نهم جهان و سوم خاورمیانه از نظر بازده اجاره قرار دارد.

سایر دلایل اصلی برای خرید خانه در دبی عبارتند از:

• زیرساخت های قابل توجه
• اقتصاد رو به رشد
• افزایش فرصت‌ها در بخش‌های مختلف
• انواع گزینه‌های ملک متناسب با بودجه‌های مختلف

وضعیت بازار املاک دبی در سال 2022

بازار املاک امارات متحده عربی با توجه به اقدامات حمایتی اقتصادی و طرح‌های دولتی مانند مجوز اقامت برای بازنشستگان و کارکنان دورکار، علاوه بر توسعه برنامه ویزای طلایی ده ساله، به خوبی بحران ناشی از شیوع ویروس کرونا را پشت سر گذاشته است.

ارزش معاملات ملک در دبی در سال گذشته بیش از دو برابر شد و رکورد دوازده ساله خود را از نظر معاملات فروش شکست. امارات در سال گذشته 61241 معامله فروش به ارزش 151.07 میلیارد درهم (41.13 میلیارد دلار) در مقایسه با معاملات به ارزش 71.87 میلیارد درهم در سال 2020 را به ثبت رساند.

فعالیت در بازار دبی بیشتر به دلیل ارزش عالی که بازار نسبت به سایر مقاصد جهانی ارائه می‌کند تقویت شد.

با در نظر گرفتن همه نکات ذکر شده تا اینجا، پیش‌بینی می‌شود دبی با قیمت‌های پایین هر فوت مربع، بازده اجاره بالا و گزینه‌های سرمایه‌گذاری انعطاف‌پذیر، به صدر بازار جهانی املاک و مستغلات صعود ‌کند. حتی زمانی که بحران مالی جهانی بعدی رخ دهد، بازار املاک و مستغلات دبی همچنان نسبتاً انعطاف پذیر خواهد بود.

دلایل زیادی برای شروع سرمایه گذاری در املاک دبی در سال‌های آینده وجود دارد، زیرا به دلیل عرضه محدود، قیمت زمین در دبی مطمئناً افزایش می‌یابد.

قیمت خرید خانه در دبی چقدر است؟

قیمت خانه در دبی بسته به نوع ملک، امکانات و موقعیت مکانی آن بسیار متفاوت است. هم‌‌چنین قیمت و شرایط سایر امارت‌ها نیز با دبی تفاوت دارند و می‌توانند کمتر باشند.

میانگین قیمت خرید خانه در دبی در پرمعامله‌ترین مناطق دبی به شرح زیر است :

بیزینس بی (Business Bay)

1.1 ملیون درهم

‏الحبیه پنجم (Al Hebiah Fifth)

1.7 ملیون درهم

جمیرا ویلیح سیرکل (Jumeirah Village Circle)

703 هزار درهم

داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)

2.4 میلیون درهم

دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour)

2.2 میلیون درهم

دبی مارینا (Dubai marina)

1.4 میلیون درهم

شوبا هارتلند (Sobha Heartland)

1.2 ملیون درهم

دبی هیلز (Dubai hills)

2.3 ملیون درهم

جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lakes Towers)

949.9 هزار درهم

پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

3.4 ملیون درهم

هزینه‌های جانبی خرید خانه در دبی چقدر است؟

دبی به عنوان دروازه مدرن بین شرق و غرب جهان، مرکز تجارت جهانی است. بازار املاک این کلان شهر مترقی سالهاست که سرمایه گذاران را از سرتاسر جهان به خود جذب می‌کند. با توجه به تقاضای طولانی مدت و سودآوری صنعت املاک و مستغلات، مردم داخل و خارج به خرید خانه در دبی علاقه نشان می‌دهند. با اینکه قیمت ملک بسته به اندازه و نوع ساختار آن می‌تواند بسیار متفاوت باشد، شما باید هزینه های اضافی خرید ملک در دبی را بدانید.

تمامی خریداران ملک در دبی باید کل هزینه اکتساب (TCA) ملک را در نظر بگیرند. TCA  یکی از مهمترین نکاتی است که قبل از خرید ملک در دبی باید بدانید. بسیاری از خریداران از این هزینه‌های اضافی آگاه نیستند که موجب سرگردانی آن‌ها می‌شود.

اگر قصد خرید خانه در دبی را دارید، به لیست مفصل ما از هزینه های مربوطه نگاهی بیندازید.

1. هزینه های انتقال و ثبت ملک

بازار املاک دبی مقررات خاصی را برای محافظت از خریداران و فروشندگان وضع کرده است. از این رو، فرد باید یک‌سری هزینه‌های اولیه را پرداخت کند که جدا از هزینه خود ملک است. هزینه‌های اولیه برای مناطق و انواع مختلف ملک متفاوت است.

هزینه‌های خرید خانه در دبی شامل هزینه‌های دپارتمان زمین دبی (DLD) می‌شود که می‌توان آن را پرداخت مالیات به دولت در نظر گرفت. هزینه DLD  برابر با 4%  از کل قیمت خانه است و مقدار آن در دبی به طور قانونی بین خریدار و فروشنده با نسبت 50% تقسیم می‌شود. با این حال، در بیشتر موارد، این هزینه تماماً توسط خریدار ملک پرداخت می‌شود.

در کنار هزینه های اجباری DLD، خریداران ملزم به پرداخت هزینه‌های ثبت ملک نیز هستند که به ارزش ملک بستگی دارد. خریدارانی که با کمک وام‌های بانکی اقدام به خرید ملک می‌کنند نیز باید هزینه‌های ثبت رهن را با DLD  پرداخت کنند.

جزئیات هزینه‌های انتقال و ثبت به شرح زیر است:

• هزینه های DLD

 برابر با 4٪ از قیمت ملک + هزینه‌های مدیریت (580 درهم برای آپارتمان‌ها و دفاتر، 430 درهم برای زمین، 40 درهم برای املاک خارج از طرح)

• هزینه‌های ثبت برای املاک زیر 500 هزار درهم = 2000 درهم + 5% مالیات بر ارزش افزوده

• هزینه‌های ثبت برای املاک با ارزش بالای 500 هزار درهم = 4000 درهم + 5% مالیات بر ارزش افزوده

• هزینه ثبت وام مسکن دپارتمان زمین دبی = تا 0.25٪ مبلغ وام + 290 درهم

بسیار مهم است که بدانید هزینه‌های DLD  باید ظرف شصت روز پرداخت شود، در غیر این صورت خرید لغو می‌شود. همچنین افرادی که وام‌های بانکی را انتخاب نمی‌کنند نیازی به پرداخت هیچ هزینه‌ای برای ثبت وام مسکن ندارند.

2. هزینه‌های آژانس

اگر ملکی را از طریق یک مشاور املاک خریداری می‌کنید، در این صورت موظف به پرداخت کمیسیون آنها خواهید بود.

هم‌چنین برای سهولت خرید کلی، خریداران می‌توانند کارشناسانی برای اطمینان از به‌روز بودن اسناد و قراردادهای خانه استخدام کنند.

هزینه های این قسمت را می‌توان به صورت زیر شرح داد:

هزینه نمایندگی = 2% قیمت ملک + 5% مالیات بر ارزش افزوده

هزینه‌های انتقال سند = 6000 تا 10000 درهم (تقریباً)

3. وثیقه/دیپازیت

به منظور اطمینان از خرید، خریداران باید مبلغی را به عنوان وثیقه تا زمان انتقال کامل ملک پرداخت کنند که به آن دیپازیت می‌گویند و مقدار آن به اندازه 10٪ قیمت ملک یا بیشتر است. این مبلغ معمولاً توسط یک کارگزار ثبت شده در RERA  جمع‌آوری می‌شود.

4. هزینه های وام مسکن

خریدارانی که ملک را از طریق وام خریداری می‌کنند، ملزم به پرداخت هزینه‌های وام مسکن در دبی هستند. هزینه وام مسکن بیشتر به عنوان هزینه‌های ترتیبات وام مسکن، پردازش و هزینه‌های ارزیابی تقسیم می‌شود.

اگر وام مسکن را ثبت کرده‌اید، به NOC  نیاز دارید. هزینه‌های ثبت وام مسکن در دبی از 500 تا 5000 درهم متغیر است.

بودجه کلی هزینه‌های وام مسکن:

کارمزد تنظیم وام مسکن = 1% مبلغ وام بانکی + 5% مالیات بر ارزش افزوده

هزینه‌های ارزش گذاری ملک = 2500 درهم تا 3500 درهم + 5% مالیات بر ارزش افزوده

5. هزینه‌های بیمه

دبی هنوز بیمه اجباری خانه را اجرا نکرده است، اما برای خریداران خانه جدید به شدت توصیه می‌شود و محافظت بهینه از آسیب‌های احتمالی را ارائه می‌دهد.

اگر خریدار ملک را از طریق وام مسکن خریداری می‌کند، باید بیمه عمر داشته باشد.

هزینه‌های بیمه برای خرید خانه در دبی به شرح زیر است:

بیمه خانه = 1000 درهم در سال (تقریبا)

بیمه عمر = 0.4٪ تا 0.8٪ وام در سال (تقریبا)

6. هزینه خدمات ملک

پس از انتقال ملک، خریدار از نظر فنی مالک خانه می‌شود و هزینه‌های خاصی مانند هزینه‌های نگهداری سالانه، که به عنوان هزینه‌های خدمات نیز شناخته می‌شوند، به او تعلق می‌گیرد. این هزینه‌ها برای نگهداری از اموال و امکانات رفاهی به اداره زمین دبی پرداخت می‌شود و مبلغ آن بر اساس شاخص خدمات و تعمیر و نگهداری RERA  بر اساس فوت مربع است.

7. هزینه های اداره برق و آب دبی (DEWA)

یکی دیگر از جنبه‌های کلیدی در مورد هزینه‌های خرید خانه در دبی، هزینه های DEWA  است، مجموعه‌ای که اتصالات برق و آب دبی را برای همه خانوارها مدیریت می‌کند. محدوده هزینه‌های DEWA  به عوامل مختلفی مانند نوع ملک و منطقه شما بستگی دارد.

هزینه راه اندازی DEWA  از 2000 درهم برای آپارتمان تا 4000 درهم برای ویلا بسته به متراژ متغیر است.

اینها برخی از هزینه های اضافی بود که در فرآیند خرید خانه در دبی با آن روبه رو‌ خواهید شد. با این حال، بسته به منطقه، نوع و نحوه خرید، ممکن است با چندین هزینه اضافی دیگر نیز برای خرید ملک مواجه شوید.

آیا باید هزینه‌های وکیل/مشاور را به عنوان بخشی از هزینه‌های اضافی برای خرید خانه در دبی در نظر بگیریم؟

وکیل روند خرید ملک را برای شما هموار می‌کند. وکلا بازار را به خوبی می‌شناسند و با اسناد و رویه‌های رسمی آشنا هستند و بر اساس آن‌ها مشاوره می‌دهند. اگرچه این مرحله از کار اصلا اجباری نیست، اما توصیه می‌شود برای اطمینان از خرید بی نقص ملک خود در دبی، یک وکیل استخدام کنید.

آیا حق مهر در دبی وجود دارد؟

در دبی مالیاتی دریافت نمی‌شود اما خریداران ملک باید حق مهر را بپردازند که بین 1٪ تا 7٪ قیمت خرید ملک است.

برای خرید خانه در دبی باید چه مواردی را مد نظر داشته باشیم؟

هیچ کاری را نباید از روی عجله و بدون آگاهی انجام داد، مخصوصا خرید ملک !

قبل از قدم گذاشتن در مسیر بهتر است با مراحل خرید خانه در دبی کاملا آشنا باشیم تا از سرگردانی‌های ناشی از بی‌اطلاعی از فرایند کلی در امان بمانیم؛

1. هدف خود را از خرید خانه مشخص کنید

قبل از سرمایه گذاری، خریداران باید به وضوح هدف خود را از خرید بدانند، زیرا به آنها کمک می کند تا نوع ملک را برای خرید تعیین کنند.

از خود سؤالاتی از این قبیل بپرسید:

آیا شما صاحب نهایی ملک هستید یا یک سرمایه گذار؟

چارچوب زمانی سرمایه گذاری که به آن نگاه می کنید چقدر است؟

چه نوع بازگشت سرمایه‌ای را انتظار دارید؟

بر اساس پاسخ این سوال‌‌ها، می‌توانید در مورد چندین عامل از جمله اینکه آیا می‌خواهید ملک آماده یا خارج از طرح را انتخاب کنید، منطقه مورد نظر، میزان سرمایه‌گذاری و موارد دیگر تصمیم بگیرید.

۲. تحقیق کنید

قبل از خرید ملک، تحقیق و ارزیابی کامل بازار مهم است.

همه عوامل را در نظر بگیرید. بازده اجاره‌ای که می‌توانید از ملک انتظار داشته باشید چقدر است؟ آیا این منطقه تقاضای بالایی دارد و آیا در آینده تقاضا خواهد داشت؟ آیا جامعه اطراف آن به خوبی توسعه یافته و دسترسی آن خوب است؟ امکانات رفاهی در محل ملک چطور است؟

برای خود بودجه تعیین کنید و در مورد نوع واحدهای موجود، قیمت آنها و همچنین طرح‌های پرداختی که ارائه می‌شود، تحقیق کنید.

و در نهایت، ملکی را انتخاب کنید که تمام یا بیشتر نیازهای شما را برآورده می‌کند.

۳. مالکیت آزاد یا غیرآزاد؟

دولت دبی بخش‌های بزرگی از دبی را به‌عنوان مناطقی که خریداران خارجی می‌توانند به طور کامل مالکیت ملک را در اختیار داشته باشند، تعیین کرده است.

برخی از مناطق از جمله جمیرا، ام سقیم و البرشا وجود دارند که فقط برای ملیت‌های خاصی قابل خرید هستند.

با این حال، در سال‌های اخیر، شرایط کمی تغییر کرده و اکنون خرید ملک در برخی مناطق مانند لامر و سیتی‌واک در جمیرا و مدینه جمیرا برای همه ملیت‌ها، آزاد است.

خریداران همچنین باید از نوع سومی از وضعیت مالکیت که به عنوان “مالکیت اجاره‌ای” شناخته می‌شود، آگاه باشند، که در آن خریداران بین‌المللی می‌توانند زمین و ملک را تا 99 سال خریداری کنند.

۴. امور مالی خود را سازماندهی کنید

خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند باید درک کنند که سپرده گذاری تنها هزینه‌ای نیست که باید در هنگام خرید ملک در امارات به آن فکر کنند.

کارمزدهای انتقال، نمایندگی، پیشرفت فروش، ترتیبات وام مسکن و هزینه‌های بیمه وجود دارد که مردم باید قبل از خرید و محاسبه بازگشت سرمایه خود به آنها توجه داشته باشند.

کارمزدهای مرتبط با معامله عمدتاً توسط خریدار پرداخت می‌شود و معمولاً بین 6 تا 7 درصد قیمت خرید را تشکیل می‌دهد.

۵. هزینه‌های عملیاتی را بدانید

در حین تحقیق و جستجو برای گزینه‌های مختلف ملک در امارات، همیشه هزینه عملیاتی مربوطه را بررسی کنید.

این هزینه‌ها شامل هر گونه هزینه خدمات و تعمیر و نگهداری می‌شود که همه آنها بسته به نوع ملکی که خریداری می‌کنید، متفاوت است.

ویلاها و خانه های شهری در مقایسه با یک آپارتمان هزینه نگهداری و/یا خدمات کمتری دارند. این هزینه‌ها نیز بر اساس منطقه و امکانات ارائه شده متفاوت خواهد بود و سالانه شارژ می شود.

۶. با یک کارگزار مجاز کار کنید

خریداران باید با یک کارگزار معتبر و آگاه کار کنند که در بخش بازاری که به دنبال خرید ملک در آن هستند متخصص است تا از حقوق و سرمایه گذاری آنها محافظت شود.

مطمئن شوید که آنها مورد تایید آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات هستند.

یک راه ساده برای بررسی اینکه آیا یک نماینده دارای گواهی است یا خیر این است که شماره ثبت کارگزار آنها (BRN) را ببینید.

طبیعی است که بخواهید اطلاعاتی که در مورد بازار و قیمت‌ها به شما داده می‌شود دقیق  و واقعی باشند. ماموران دارای صلاحیت RERA  برای اطمینان از این امر به داده‌های اداره زمین دبی دسترسی دارند.

توصیه می‌شود افراد برای خرید خانه در دبی از نمایندگان مستقل اجتناب کنند، زیرا اگر چنین نماینده‌ای برخلاف منافع آنها در معامله عمل کند، هیچ راه حل قانونی برای بازپس‌گیری‌ حقوق خریدار وجود نخواهد داشت.

۷. فرآیند خرید را بدانید

ضروری است که کل فرآیند فروش در دبی را از ابتدا تا انتها بررسی و درک کنید.

از کارگزار خود بخواهید در مورد تمام مراحل با شما صحبت کند – از نحوه ارائه یک پیشنهاد گرفته تا فرآیند مذاکره، مدارک مورد نیاز، دریافت گواهی عدم اعتراض، قرارهای انتقال ، تحویل و … موارد دیگر.

8. همه گزینه‌ها را بررسی کنید

خرید یک ملک خارج از طرح از یک دولوپر می‌تواند روش خوبی برای تامین امنیت یک واحد امروزی با پیش‌پرداخت کمتر، معمولاً 10 درصد باشد، که به شما امکان می‌دهد 40 تا 60 درصد نسبت به برخی موارد پرداخت‌های مرحله‌ای داشته باشید.

9. از دولوپرها مزایایی را که می‌توانید بگیرید، دریافت کنید

امروزه شرکت‌های دولوپر در امارات مزایای خوبی با خرید ملک در امارات ارائه می دهند.

شما می‌توانید با برخی از سرمایه گذاری‌ها، علاوه بر برنامه‌های پرداخت جذاب و بازگشت سرمایه تضمین شده، از برنامه‌های جذاب‌تری از جمله ویزای اقامت و مجوز تجاری استفاده کنید. علاوه بر این، بر اساس قوانین اخیر می‌توانید مالکیت جزئی را نیز انتخاب کنید.

10.  سناریوی پایانی خود را برنامه‌ریزی کنید

دلیل شما برای خرید ملک هرچه که باشد، همیشه یک سناریوی خروج را برای پایان آن در نظر داشته باشید.

روند فعلی املاک را درک کنید و تمرکزتان روی جوامع رو به رشد و مناطقی باشد که خوب کار می‌کنند. همچنین خوب است که امکانات رفاهی ملک را نیز در نظر بگیریم، زیرا این عوامل ارزش فروش مجدد ملک را تعیین می‌کنند.

املاک بسیاری وجود دارند که قیمت های جذابی را ارائه می دهند، اما کمبود امکانات رفاهی ارزش کلی آن را کاهش می‌دهد. اینها عوامل پنهانی هستند که معمولا خریداران هنگام خرید ملک متوجه آنها نمی‌شوند.

سال ۲۰۲۲ ، با موفقیت امارات در مقابله با ویروس کرونا و مهار نسبی آن، سال پر رونقی در تجارت دبی است. پس از سال‌های متمادی در ممنوعیت‌های کرونایی و وضعیت راکد بازار، اکنون با برداشته شدن بیشتر محدودیت‌ها و ورود موج عظیم سرمایه‌گذاران خارجی، به ویژه در زمان برگزاری نمایشگاه جهانی اکسپو ۲۰۲۰، دبی به سرزمین طلایی سرمایه‌گذاری مخصوصا در زمینه املاک تبدیل شده است. از همه مهم‌تر مزیت دریافت اقامت دبی با خرید ملک، بسیاری را ترغیب به خرید خانه در دبی می‌کند اما باید توجه داشت که در این موج عظیم خرید و فروش خانه در دبی، همیشه همه جوانب را در معاملات را در نظر بگیریم تا از هر گونه مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

خرید خانه در دبی با رمز ارز

برای اولین بار در املاک دبی، مشتریان می‌توانند با رمز ارز خانه بخرند!

پس از تصمیم دولت دبی برای ارائه مجوزهای دارایی مجازی تحت اداره جدید VARA، مشارکت نخیل و هایون موقعیت دبی را به عنوان یک مرکز جهانی ارزهای دیجیتال تقویت می‌کند.

مشتریان نخیل اکنون می‌توانند اجاره، هزینه خدمات و خرید املاک خود را با استفاده از ارز دیجیتال پرداخت کنند.
این امکان به دنبال مشارکت انحصاری بین شرکت بزرگ املاک دبی و Hayvn، که یک پلتفرم ارز دیجیتال جهانی است، انجام می‌شود.

شرکت Hayvn در بیانیه‌ای گفت: «این اولین باری است که راه‌حل پرداخت رمز ارز برای املاک و مستغلات امارات در حال اجراست.»

مدیرعامل Hayvn، کریستوفر فلینوس، گفت: «رمز ارز یک طبقه دارایی 1.8 تریلیون دلاری است. وقتی بازاری را به روی این سرمایه‌گذاران باز می‌کنید که با هم 1.8 تریلیون دلار را تضمین می‌کنند، آنگاه خواهید دید که برخی از آن‌ها از بازار رمز ارز خارج شده و به بازار املاک مستغلات امارات روی می‌آورند. این بزرگترین تغییر در املاک امارات از زمان اعلام پروژه پالم جمیرا است.

پروژه‌‌های نخیل در امارات متحده عربی مجموعه‌ای چشمگیر از جوامع مسکونی بزرگ، خرده فروشی‌ها، مجموعه‌های میزبانی و سرگرمی را تشکیل می‌دهند.

اگر شما هم تجربه‌ای از خرید خانه در دبی دارید، حتما با ما به اشتراک بگذارید. همچنین اگر خود شما در زمینه خرید، فروش و اجاره املاک در دبی یا سایر امارت‌های کشور فعالیت دارید، پیشنهاد می‌کنیم اطلاعات بیزینس خود را در صفحه املاک دبی سایت رسانا به ثبت برسانید. با اینکار، افرادی که به دنبال مشاورین املاک معتبر در امارات می‌گردند، به‌راحتی و با چند کلیک ساده با بیزینس شما آشنا می‌شوند. در واقع رسانا برای شما مثل یک بیلبورد دائمی برای تبلیغات عمل می‌کند. برای ثبت بیزینس خود اینجا کلیک کنید یا از طریق شماره واتس‌اپ درج شده در وبسایت با ما در ارتباط باشید.