ارزان ترین مناطق دبی برای اجاره خانه در سال 2023

چه مناطقی در دبی نرخ اجاره پایینی دارند؟

آیا در سال جدید می‌خواهید هزینه‌های خود را کاهش دهید؟ با نقل مکان به یک منطقه‌ی ارزان‌تر می‌توانید در هزینه‌های خود صرفه‌جوی کنید. درباره‌ی گران‌ترین مناطق زیاد صحبت شده؛ اما اگر دنبال ارزان‌ترین‌ مناطق دبی برای اجاره در سال 2023 هستید، ما فهرستی از آن‌ها را برای شما تهیه کرده‌ایم. با مطالعه این مطلب، متوجه خواهید شد که حداقل نرخ اجاره در دبی چقدر است و برای زندگی در دبی، حداقل چه مبلغی را برای اجاره خانه باید در نظر بگیرید.

بهترین ویژگی دبی این است که مهم نیست کجای این شهر زندگی کنید، همه‌ مناطق آن تجربه‌های خاصی در چنته دارند. برای آشنایی با مناطقی که مناسب‌ترین قیمت را دارند و ویژگی‌های آن‌ها، ادامه مطلب را بخوانید.

 

بیشتر بخوانید: راهنمای کامل در خصوص اجاره خانه در دبی که باید بدانید!

 

اینترنشنال سیتی (International City)

این محله از فرهنگ جهانی دبی الهام گرفته و به مجتمع‌های مسکونی‌اش معروف است که هر کدام نام یک کشور را دارند. اگر بخواهید به یکی از این مجتمع‌ها مانند ایران، یونان، اسپانیا، مراکش، انگلیس، فرانسه، ایتالیا، روسیه، چین یا امارات نقل مکان کنید، می‌توانید انتظار یک فضای دنج و بی‌نظیر را داشته باشید. بیش از ۵۰۰ آپارتمان ارزان‌قیمت برای انتخاب شما موجود هستند.

جاذبه‌های برتر: بهترین ویژگی اینترنشنال سیتی این است که دراگون‌ مارت ۱ و ۲ در آن قرار دارد، بزرگ‌ترین مرکز اجناس چینی که در آن می‌توانید بیشترین تخفیف‌ها را با ارزان‌ترین قیمت‌ها داشته باشید، در رستوران‌های متعددش غذاهای خوشمزه امتحان کنید و برای دیدن فیلم به سینما بروید. اگر هم اهل گردش در فضای باز هستید، دریاچه الورسان بهترین جا برای قدم زدن است.

میانگین اجاره سالانه: میانگین اجاره سالانه در اینترنشنال سیتی بین ۱۹ تا ۵۵ هزار درهم برای واحد‌های استودیو و ۲۴ تا ۵۵ هزار درهم برای واحد‌های یک‌خوابه می‌باشد.

 

بیشتر بخوانید: مراکز خرید دبی

 

دبی سیلیکون اویسیس (Dubai Silicon Oasis)

سیلیکون اویسیس تمام دانشجویان، کارکنان آنلاین و علاقه‌مندان تکنولوژی را فرامی‌‌خواند. این منطقه اولین شهر هوشمند دبی است و به‌خاطر پارک فناوری‌اش معروف است که محل بسیاری از استارت‌آپ‌ها و کسب‌وکارهای تازه‌کار است. سیلیکون اویسیس به‌عنوان یکی از ارزان‌ترین مناطق دبی برای اجاره خانه، ترکیبی بی‌نقص از کار و تفریح را فراهم می‌کند و با آپارتمان‌ها، ساختمان‌های اداری، رستوران‌ها، مسیرهای پیاده‌روی و زمین‌های ورزشی روباز برای همه افراد مناسب است.

جاذبه‌های برتر: دوست دارید خرید کنید؟ تجربه‌ی خرید در بازار سوق اکسترا با فروشگاه‌ها و رستوران‌هایش بی‌نظیر است. اگر هم دنبال یک مقصد تفریحی خانوادگی نزدیک می‌گردید، سیلیکون‌ پارک تمام خصوصیات مدنظر شما را دارد؛ مکان‌های مخصوص باربیکیو، پیست اسکیت و زمین بسکتبال، تنیس، والیبال و فوتبال.

میانگین اجاره سالانه: میانگین اجاره سالانه در دبی سیلیکون اویسیس ۲۵ تا ۵۲ هزار درهم برای واحد استودیو و ۳۲ تا ۶۸ هزار درهم برای واحد یک‌خوابه می‌باشد.

بر دبی (Bur Dubai)

بر دبی واقع در سمت غربی خور دبی، یکی از قدیمی‌ترین محله‌های این شهر است و جاذبه‌های بسیاری دارد. اگر محله‌ای را دوست دارید که حال‌وهوای دبی قدیم را داشته باشد، این محله مخصوص شماست. محله‌ای شلوغ که بازارهای متعدد، ساختمان‌های قدیمی، قلعه الفهیدی و بسیاری خصوصیات دیگر دارد و البته، مهم‌ترین ویژگی‌اش ارزان‌ بودن اجاره‌های آن است.

جاذبه‌های برتر: با زندگی در ُر دبی می‌توانید در محله‌ی خودتان مثل یک توریست زندگی کنید، با بازدید از دبی فریم می‌توانید نگاهی به بخش قدیمی و جدید دبی بیندازید، با رفتن به خور دبی می‌توانید سوار قایق‌های ارزان عبره شوید و در بازار پارچه و مینا بازار غذاهای اصیل هندی همیشه در دسترستان است.

میانگین اجاره سالانه: میانگین اجاره سالانه در بر دبی ۲۰ تا ۶۰ هزار درهم برای واحد استودیو و ۳۶ تا ۱۳۰ هزار درهم برای واحد یک‌خوابه می‌باشد.

دیسکاوری گاردنز (Discovery Gardens)

اگر از مترو بیرون را نگاه کرده باشید، حتماً آپارتمان‌های رنگارنگ دیسکاوری گاردنز را دیده‌اید. این محله‌ی ارزان‌قیمت محل سکون ایده‌آل برای خانواده‌هاست و تعداد زیادی استخر شنا، مسیرهای پیاده‌روی سرسبز، پارک، زمین تنیس و سوپرمارکت دارد. همچنین به ایستگاه مترو دیسکاوری گاردنز و ایستگاه‌های اتوبوس نزدیک است.

جاذبه‌های برتر: این محله مخصوص علاقه‌مندان به خرید است. دیسکاوری گاردنز فاصله بسیار کمی از ابن بطوطه مال با فروشگاه‌ها و رستوران‌های عالی دارد. اگر هم بولینگ دوست دارید، دوستانتان را جمع کنید و به سوییچ بولینگ بروید. برای تماشای نمایش‌های پهپادی نیز می‌توانید در PPS Aviation از رقص پهپادها لذت ببرید.

میانگین اجاره سالانه: میانگین اجاره سالانه در دیسکاوری گاردنز ۳۰ تا ۶۰ هزار درهم برای واحد استودیو و ۳۵ تا ۶۰ هزار درهم برای واحد یک‌خوابه می‌باشد.

دبی اسپورتس سیتی (Dubai Sports City)

دبی اسپورتس سیتی با قیمتی ارزان مکانی ایده‌آل برای طرفداران ورزش و ورزشکاران است. این محله‌ی سرزنده تمام چیزهایی که ممکن است به آن نیاز داشته باشید را دارد، از جمله استخر شنا و باشگاه و بسیاری موارد دیگر. همچنین در مجموعه ورزشی سرپوشیده و روباز آن می‌توانید انواع ورزش‌ها را تماشا کنید.

جاذبه‌های برتر: استادیوم بین‌المللی کریکت دبی در این منطقه قرار دارد که در آن مسابقات ورزشی و کنسرت‌های بزرگی به‌طور مرتب برگزار می‌شود. همچنین می‌توانید برای هوای آزاد و تفریح با دوستان و خانواده به کلاب گلف الس یا گنبد The Dome بروید.

میانگین اجاره سالانه: میانگین اجاره سالانه در دبی اسپورتس سیتی ۲۶ تا ۶۰ هزار درهم برای واحد استودیو و ۳۵ تا ۸۰ هزار درهم برای واحد یک‌خوابه می‌باشد.

نکته تکمیلی: دقت کنید که واحد‌های غیرمبله در تمام مناطق اجاره‌ای دبی بسیار ارزان‌تر از واحد‌های مبله هستند.

 

افزایش 28 درصدی نرخ اجاره در دبی

به گفته CBRE، شرکت تحلیل بازار املاک، اجاره‌بها در دبی از ابتدای سال 2022 تا ابتدای سال 2023 رکورد جدیدی به جا گذاشته است.

میانگین هزینه اجاره ملک در دبی از ژانویه 2022 تا ژانویه سال جاری 28.5 درصد افزایش داشته است.

گران‌ترین محله‌ها برای اجاره ملک، پالم جمیرا، البراری، و امارات هیلز بوده‌اند. هزینه میانگین اجاره یک خانه ویلایی در پالم جمیرا در حال حاضر بیش از 1 میلیون درهم است.

اجاره ویلا در شهر هزینه بسیار بیشتری نسبت به اجاره آپارتمان دارد و قیمت‌ها تقریبا سه برابر است. با این‌حال چندین محله وجود دارد که اجاره‌‌بها در آن‌ها به‌صرفه است.

اجاره سالانه آپارتمان و ویلا، تا ژانویه 2023، به ترتیب به 98307 درهم (26767 دلار) و 290242 درهم (76025 دلار) رسیدند. ارزش محله‌هایی مانند دیره، اینترنشنال سیتی، پروداکشن سیتی، و اسپورت سیتی تغییری نکرده است.

میانگین قیمت‌‌های ارزان‌ترین مناطق دبی برای اجاره ویلا در فوریه 2023:

• دیره: میانگین اجاره‌بها 119,305 درهم، 4.5 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• جمیرا ویلیج سیرکل: میانگین اجاره‌بها 155,772 درهم، 0.2 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• جمیرا ویلیج تراینگل: میانگین اجاره‌بها 156,757 درهم، 4.8% افزایش نسبت به ماه گذشته
• ریم: میانگین 160,648 درهم، 2.1 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• فالکون سیتی آف واندرز: میانگین 186,794 درهم، 0.9 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• د اسپرینگز: میانگین 186,900 درهم، 5 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• مدن: میانگین 188,746 درهم، 3.6 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• د اسپرینگز اند دِ مدوز: میانگین 194,945 درهم، 4.3 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• الفرجان: میانگین 204,240 درهم، 4.8 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• داماک هلیز: میانگین 211,448 درهم، 2.1 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته

 

میانگین قیمت‌‌های ارزان‌ترین مناطق دبی برای اجاره آپارتمان در فوریه 2023:

• اینترنشنال سیتی: میانگین اجاره‌بها 29,922 درهم، بدون تغییر از ماه گذشته
• دبی‌لند رزیدنس کامپلکس: اجاره 41,704 درهم، 2.2 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• دبی پروداکشن سیتی: میانگین 44,221 درهم، 4.7 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• دبی اسپورتس سیتی: میانگین 46,292 درهم، 4.6 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• لیوان: میانگین 46,333 درهم، 0.2% افزایش نسبت به ماه گذشته
• ارجان: میانگین 51,394 درهم، 4.2 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• دیسکاوری گاردنز: میانگین 52,250 درهم، 4.6 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• دبی سیلیکون اویسیس: میانگین 52,539 درهم، 2.8 درصد افزایش نسبت به ماه گذشته
• رمرام: میانگین 60,908 درهم، 0.9 درصد افزایش از ماه گذشته
• جمیرا ویلیج سیرکل: میانگین 61,759 درهم، %4.7 افزایش

به‌ گفته شرکت تحلیل املاک CBRE قیمت اجاره ویلا و آپارتمان در دبی در ۱۲ ماه گذشته افزایش چشم‌گیری داشته است. همچنان قیمت اجاره ویلا از آپارتمان بیشتر است و به‌طور متوسط ۳ برابر گران‌تر می‌باشد.

تا ژانویه ۲۰۲۳، میانگین قیمت اجاره سالانه آپارتمان ۹۸ هزار درهم و ویلا ۲۹۰ هزار درهم بود. گفته می‌شود میانگین اجاره در ۱۲ ماه اخیر ۲۸.۵ درصد افزایش داشته که در تاریخ بی‌سابقه بوده است. این شرکت می‌گوید پس افزایش اخیر قیمت‌ها، بنگاه‌های زیادی در حال کاهش قیمت‌ها هستند که بیانگر این است که قیمت اجاره املاک در دبی به سقف خود رسیده است.

 

⁣میانگین قیمت‌‌های گران‌ترین مناطق دبی برای اجاره ویلا در فوریه 2023:

پالم جمیرا: ۱۰۳۲۷۶۳ درهم، ۱.۶ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
البراری: ۹۸۱۳۹۶ درهم، ۴.۹ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
امارات هیلز: ۸۴۸۷۵۴ درهم، ۱.۸ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
جمیرا آیلندز: ۶۱۷۰۵۹ درهم، ۴.۵ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
جمیرا: ۵۰۷۴۵۹ درهم، ۳.۹ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
گرین کامیونیتی (DIP): ۳۹۳۰۱۷ درهم، ۱.۷ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
جمیرا گلف استیتس: ۳۸۱۷۱۳ درهم، ۳.۳ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
د مدوز: ۳۳۲۳۷۵ درهم، ۳.۵ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
د ویلا: ۲۹۸۰۷۸ درهم، ۰.۷ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
لیوینگ لجندز: ۲۹۴۵۴۷ درهم، ۲.۴ درصد افزایش نسبت به ماه قبل

میانگین قیمت‌‌های گران‌ترین مناطق دبی برای اجاره آپارتمان در فوریه 2023:

پالم جمیرا: ۲۵۸۵۲۹ درهم، ۴.۱ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
داون‌تاون دبی: ۲۱۸۸۴۰ درهم، ۲.۷ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
د اولد تاون: ۱۸۷۴۹۸ درهم، ۳.۱ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
دبی مارینا: ۱۷۲۲۱۴ درهم، ۳.۸ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
جمیرا: ۱۶۳۷۸۴ درهم، ۴.۱ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
جمیرا بیچ رزیدنس: ۱۵۸۳۴۰ درهم، ۳.۴ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
منطقه DIFC: میانگین ۱۵۶۶۳۳ درهم، ۴.۲ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
د ویوز: ۱۴۰۱۶۱ درهم، ۴.۷ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
دبی فستیوال سیتی: ۱۳۱۲۷۹ درهم، ۴.۶ درصد افزایش نسبت به ماه قبل
د گرینز اند د ویوز: ۱۲۸۹۷۷ درهم، ۴.۸ درصد افزایش نسبت به ماه قبل

شما تجربه‌ای از زندگی در ارزان‌ترین مناطق دبی برای اجاره خانه در دبی دارید؟ به نظر شما بهترین مناطق در دبی از نظر قیمت اجاره، دسترسی و امکانات کدام مناطق هستند؟