نرخ اجاره واحد های تجاری طی دو سال، تا %300 بالا رفته است

با افزایش اجاره دفتر‌های کاری و املاک تجاری که گفته می‌شود در برخی مناطق به ۳۰۰ درصد در ۲۴ ماه گذشته نیز می‌رسد، زنگ خطر میان کسب‌وکارهای دبی به صدا درآمده است. کارشناسان دلیل این موضوع را اختلاف شدید حجم عرضه و تقاضا در بازار املاک تجاری می‌دانند.

ادامه داشتن این وضعیت دشوار باعث بروز مشکلات جدی برای مستاجران تجاری شده، به‌خصوص صاحبان کسب‌وکارهای کوچکی که حاشیه سود کوچکی دارند. بسیاری از این مستاجران حین پایان قرارداد خود با اطلاعیه تخلیه یا درخواست افزایش چشم‌گیر قیمت اجاره روبه‌رو شده‌اند.

کمبود املاک تجاری جدید نیز باعث نگرانی شدید سرمایه‌گذاران و شرکت‌های جدیدی شده است که به بازار امارات وارد می‌شوند. در شش ماه گذشته حدود ۳۰ هزار شرکت جدید در اتاق بازرگانی دبی ثبت‌نام کردند که همگی برای اجاره‌ی املاک تجاری رقابت می‌کنند.

کارشناسان می‌گویند این موضوع از نشانه‌های اولیه‌ی بحران املاک تجاری است که در آن عرضه‌ی بازار از تقاضا بسیار کمتر خواهد شد. داده‌ها نشانگر افزایش ۳۰ درصدی در تقاضا برای املاک تجاری در سال ۲۰۲۳ هستند در حالی که در ۲۴ ماه گذشته اجاره سالانه در برخی مناطق درجه‌یک حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ درصد افزایش یافته است.

بسیاری از شرکت‌هایی که به‌تازگی در امارات راه افتاده‌اند از قیمت بالای اجاره املاک تجاری و دفترهای کاری غافل‌گیر شده‌اند. حتی دفترهای اشتراکی نیز ماهانه ۷ تا ۸ هزار درهم برای فضای کوچکی با ظرفیت پنج نفر اجاره درخواست می‌کنند.

داده‌ها همچنین نشان می‌دهند که در سال ۲۰۲۳ تا کنون تنها یک ساختمان تجاری مهم یعنی The Opus به مستاجران تحویل داده شده است و تنها ۱۳۰ واحد تجاری پیش‌فروش شده‌اند. این یعنی املاک تجاری تنها ۰.۰۲ درصد کل معاملات املاک در دبی را تشکیل می‌دهند در حالی که در همین بازه حداقل ۶۰ هزار واحد املاک مسکونی در دبی لند دپارتمان ثبت‌ شده است.

بهبود اقتصاد دبی بعد از گذشت دوران کرونا همراه با تغییرات عمده در قوانین تجاری و ویزا بسیاری از کسب‌وکارها و شرکت‌ها را به این شهر جذب کرد. با این حال به گفته‌ی کارشناسان اگر مشکل عرضه‌ی املاک تجاری در دبی حل به سرعت حل نشود، در ورود شرکت‌های جدید به دبی تاثیرگذار خواهد بود.