اگر ملک آف پلن در دبی دیر تحویل داده شود، تکلیف چیست؟
سوال: قصد سرمایهگذاری در یک ملک در حال ساخت در دبی را دارم. اگر سازنده ملک را در موعد مقرر تکمیل نکند، چه حق و حقوقی دارم؟
پاسخ: در صورتی که قصد سرمایهگذاری در املاک پیشفروش در دبی را داشته باشید، باید با شرکت سازنده ملک، قراردادی تحت عنوان قرارداد خرید و فروش یا Sales Purchase Agreement (SPA) امضا کنید. این قرارداد شامل بندهایی مانند قیمت خرید، تاریخ تحویل، غرامت در صورت نقض قرارداد، شرایط فورس ماژور (شرایطی خارج از کنترل طرفین قرارداد) و موارد دیگر است. رابطه بین خریدار و سازنده بر اساس شرایط و بندهای ذکر شده در قرارداد SPA تنظیم میشود.
پیشنهاد ویژه: لیست جامع و بروز از املاک آف پلن دبی را اینجا مشاهده کنید.
در صورت بروز هرگونه اختلاف یا نقض قرارداد، خریدار میتواند به دبی لند دپارتمان (DLD) مراجعه کند تا با میانجیگری این اداره، اختلافات حل و فصل شوند. در صورت توافق طرفین، این توافق باید در قالب یک قرارداد کتبی توسط سازنده، خریدار یا نمایندگان آنها امضا شود. پس از تایید DLD، این توافق برای طرفین الزامآور خواهد بود.
اگر DLD به این نتیجه برسد که سازنده (فروشنده) تخلفاتی در قرارداد SPA داشته است، میتواند موضوع را به مراجع ذیصلاح ارجاع دهد. در این حالت، مدیرعامل DLD باید گزارشی تهیه و پرونده را به نهادهای مربوطه برای بررسی بیشتر ارسال کند.
با این حال، سازنده (فروشنده) ممکن است بتواند در مراجع ذیصلاح یا دادگاه ادعا کند که به دلیل فورس ماژور، قادر به انجام تعهدات ذکر شده در قرارداد SPA در مورد تحویل ملک نبوده است.
بر اساس قوانین ذکر شده، اگر سازنده شما در تحویل آپارتمان طبق توافق تاخیر داشته باشد، میتوانید ابتدا به DLD مراجعه و شکایتی علیه سازنده ثبت کنید. یا میتوانید مستقیماً به دادگاه دبی مراجعه و علیه سازنده اقامه دعوی کنید و خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان را مطالبه نمایید. دادگاه بر اساس مفاد قرارداد SPA، در مورد حق دریافت خسارت شما تصمیمگیری خواهد کرد.
