پیش بینی سال 2025، رشد 10درصدی اجاره بها در دبی
اجارهبها در دبی در سال آینده حدود ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت زیرا تقاضا به دلیل ورود ساکنان جدید به امارات همچنان قوی باقی میماند.
کارشناسان صنعت املاک معتقدند که مناطق لوکس ممکن است شاهد افزایش قابل توجه اجارهبها باشند، زیرا عرضه محدود و تقاضای قوی از سوی میلیونرها وجود دارد. مناطق حاشیهای امارات نیز شاهد افزایش قابل توجهی خواهند بود، زیرا ساکنان به دلیل نرخهای بالا در مناطق مرکزی به این مناطق نقل مکان میکنند.
رشد جمعیت عامل اصلی افزایش اجاره و قیمت املاک در سالهای پس از پاندمی بوده است. جمعیت امارات در ۱۰ دسامبر به ۳.۸۱۴ میلیون نفر رسید، در حالی که در پایان سال گذشته ۳.۶۵۴ میلیون نفر بود، که نشاندهنده افزایش ۱۵۹۵۲۲ نفری در سال جاری است.
به دلیل ورود ساکنان جدید، اجارهبها به میزان بالایی رسیده است. در اوایل این هفته، یک پنتهاوس با اجارهبهای رکوردشکن ۴.۴ میلیون درهم اجاره داده شد. همچنین یک ویلا با اجارهبهای ۱۵.۵ میلیون درهم در اکتبر اجاره شد.
با انتظار برای ادامه ورود متخصصان، افراد با ارزش خالص بالا و کسانی که به دنبال فرصتهای بهتر هستند در سال ۲۰۲۵، اجارهبها در امارات روندی صعودی خواهد داشت.
بازار اجاره در سال ۲۰۲۴ شاهد افزایش متوسط قیمت حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد در اکثر مناطق بوده است، اگرچه با روندی کندتر نسبت به سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳. در سال ۲۰۲۵، کارشناسان انتظار دارند رشد اجارهبها با نرخی معقولتر همراه باشد، و پیشبینی میشود اجارهبها در سراسر شهر حدود ۵ تا ۱۰ درصد افزایش یابد.
اگرچه برخی مناطق ممکن است به دلیل عرضه جدید تثبیت شوند، اما انتظار میرود تقاضای کلی برای املاک اجارهای بیشتر از عرضه در اکثر زیربازارها باشد، و این باعث روند صعودی ارزش اجارهبها خواهد شد.
مناطق لوکس مانند جمیرا آیلندز و البراری به دلیل عرضه محدود و تقاضای بالا، احتمالاً شاهد افزایش قابل توجه اجارهبها خواهند بود، در حالی که مراکز در حال ظهور مانند دبی ساوث، که از پروژههای زیرساختی بزرگ مقیاس مانند فرودگاه بینالمللی آل مکتوم بهره میبرند، رشد قابل توجهی خواهند داشت.
همچنین، محلههای تثبیتشدهای مانند جمیرا بیچ رزیدنس، تاون اسکوئر و دبی پروداکشن سیتی ممکن است رشدی پایدارتر را به دلیل تعادل بین عرضه و تقاضا تجربه کنند.
مناطق برتر و ساحلی مانند دبی مارینا، پالم جمیرا، داون تاون دبی و جمیرا بی آیلند همچنان تقاضای بالایی خواهند داشت، که توسط عرضه محدود، ورود مهاجران ثروتمند و متخصصان جهانی پشتیبانی میشود.
این مناطق ممکن است شاهد افزایش اجارهبها در محدوده بالایی پیشبینیها، حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد، باشند. مناطق حومهای مانند دبی هیلز استیت و عربین رنچز نیز ممکن است افزایش قابل توجهی داشته باشند، که ناشی از تقاضای خانوادههایی است که به دنبال جوامع با سبک زندگی مطلوب و ارتباطات خوب هستند.
مناطق مقرون به صرفهای مانند جمیرا ویلج سیرکل و الفرجان ممکن است شاهد افزایش اجارهبها در حدود ۲ تا ۵ درصد باشند، زیرا تحویل املاک جدید بیشتری را جذب میکنند. مناطق دورتر مانند دبی ساوث و اینترنشنال سیتی ممکن است بازار اجارهای تثبیتشدهتری را به دلیل قیمتهای رقابتی و گزینههای مسکن در حال گسترش تجربه کنند.
مکانهای محبوب با امکانات عالی مانند دبی مارینا، داون تاون دبی، پالم جمیرا و بیزینس بی شاهد افزایش بیشتری خواهند بود. انتظار میرود مناطق جبل علی ویلیج، البرشا ساوث، الورقا و اینترنشنال سیتی در سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش کمتری در اجارهبها باشند.
کارشناسان پیشبینی میکنند که بالاترین افزایش اجارهبها در بخش پایینتر بازار، به ویژه در آپارتمانهای مناطق حاشیهای دبی، رخ خواهد داد.
