در دبی هزینه سرویس و RERA به عهده مستاجران است؟
یک فرد ساکن دبی از پرداخت هزینه ۱۰۰۰ درهمی سرویس و ۲۰۰ درهمی Rera (آژانس مقررات املاک دبی) به همراه اجاره در هر بار تمدید قرارداد اجاره خود ناراضی است. او میپرسد که آیا این موضوع قانونی است؟
طبق قانون، قرارداد اجاره، حقوق و وظایف موجر و مستاجر را در رابطه با محل اجاره تعریف میکند و نحوه پرداختهای مختلف، از جمله هزینههای دولتی و مالیات، با توجه به مفاد قرارداد بین موجر و مستاجر تعیین میشود.
معمولاً مستاجر مسئول پرداخت این هزینهها است مگر اینکه قرارداد اجاره به صراحت خلاف آن را مشخص کرده باشد. ماده ۲۲ قانون شماره (۲۶) سال ۲۰۰۷ در مورد تنظیم روابط بین موجر و مستاجر در دبی قید میکند: «مستاجر باید تمام هزینهها و مالیات مربوط به استفاده از ملک را به مقامات و ادارات دولتی پرداخت کند مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف آن ذکر شده باشد.»
هزینههای ثبت نام Rera هزینههای اجباری دولتی هستند که مستاجر باید پرداخت کند. بنابراین، مطابق قانون اجاره، مستاجر ملزم به پرداخت هزینهها است مگر اینکه در قرارداد اجاره شرایط دیگری ذکر شده باشد. اگر مستاجر در قرارداد اجاره با پرداخت چنین هزینههایی موافقت کرده باشد موجر میتواند هزینههای خدمات را به درستی مطالبه کند.
در صورت عدم حل و فصل دوستانه این موضوع بین مستاجر و موجر، آنها میتوانند برای حل و فصل دوستانه موضوع به مرکز حل و فصل اختلافات اجاره دبی مراجعه کنند.
