اخطارهای تخلیه به مستاجران، قابل انتقال به خریداران جدید هستند
تغییرات قانون تخلیه در دبی
اخیراً در دبی، تغییراتی در نحوه اجرای اخطارهای تخلیه صورت گرفته که توجه مستاجران و مالکان را به خود جلب کرده است. در مواردی در دادگاه حل اختلاف اجارهای دبی، مشخص شده که اخطارهای تخلیه قابل انتقال به خریداران جدید هستند، که این امر به نفع مالکانی است که قصد دارند املاک خود را با وجود مستاجران به فروش برسانند.
در یک تصمیم اخیر دادگاه که توسط مرکز حل اختلاف اجارهای دبی (RDC) ثبت شده، اعلام شد که اخطار تخلیه از فروشنده املاک به خریدار جدید قابل انتقال است. پیش از این، خریداران جدید املاک با مستاجران موجود میبایست برای ارائه اخطار تخلیه ۱۲ ماهه جدید اقدام میکردند، حتی اگر قبلاً اخطاری از طریق دفتر اسناد رسمی به مستاجر ابلاغ شده بود.
بر اساس قانون، مالکان تنها مجاز به افزایش اجارهبها مطابق با شاخص دولتی هستند که میانگین اجاره پرداختی برای املاک مشابه را در نظر میگیرد. این قوانین تنها در دبی اعمال میشوند، زیرا هر امارت قوانین بازار املاک خود را دارد.
شاخص اجاره DLD یک ماشین حساب آنلاین است که به مستاجران امکان میدهد نرخهای بازار فعلی را بررسی کنند. اگر اجاره موجود کمتر از ۱۰ درصد نسبت به میانگین اجاره پرداختی برای املاک مشابه در همان منطقه باشد، افزایش اجاره مجاز نیست.
اگر کمتر از ۱۱ تا ۲۰ درصد باشد، اجاره میتواند حداکثر ۵ درصد افزایش یابد و ۱۰ درصد اگر مستاجر ۲۱ تا ۳۰ درصد زیر نرخ بازار پرداخت کند.
مالکان باید حداقل ۹۰ روز قبل از هر تغییر قراردادی، از جمله میزان اجارهبهای سالانه پرداختی، به مستاجران اخطار دهند.
اگر مالک اجاره را خارج از شاخص اجاره یا با دلایلی غیر از دلایل مجاز برای اخطار تخلیه افزایش دهد، مستاجران میتوانند از این اقدام از طریق RDC اعتراض کنند.
