در چه حالتی صاحب خانه می تواند درخواست تخلیه دهد؟
در چه صورتی صاحب خانه می تواند قبل از پایان قرارداد درخواست تخلیه دهد؟
در پی افزایش جمعیت دبی در دو سال گذشته و به تبع آن افزایش اجاره مسکن در این امارت، دولت دبی جهت تنظیم بازار اجاره مسکن قوانینی تصویب کرده که حقوق افراد، سرمایهگذاران و شرکتهای املاک را تضمین میکند. برای مثال قانونی وجود دارد که متوسط قیمت اجاره را با توجه به شاخص مشخصی تعیین میکند.
مرکز حل اختلاف اجاره (RDC) برای اجرای قوانین اجاره تاسیس شده تا اختلافات مربوط به اجاره املاک را حل کند و فرایند نتیجهگیری را تسریع کند تا خانوادههایی که مستاجر هستند بتوانند پایداری اجتماعی داشته باشند و سرمایهگذاران و شرکتهای املاک نیز به پایداری اقتصادی برسند.
به گفتهی کارشناسان املاک، مستاجر یا صاحبخانه باید اجارهنامه را نزد اداره مقررات املاک (RERA) ثبت کند. در صورتی که قراداد اجاره منقضی شود و مستاجر بدون مخالفت صاحبخانه در ملک اجارهای بماند، قرارداد اجاره بهصورت خودکار به مدت یک سال دیگر با همان شرایط تمدید میشود.
طبق قوانین دبی، دلایلی که یک صاحبخانه میتواند از مستاجر بخواهد پیش از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه کند، از این قرار هستند:
۱) عدم پرداخت اجاره یا بخشی از آن در عرض ۳۰ روز بعد از اخطار (مگر دو طرف توافق دیگری داشته باشند)
۲) اجاره دادن دوبارهی ملک توسط مستاجر بدون اجازهی صاحبخانه
۳) مستاجر از ملک برای مقاصد غیرقانونی یا کارهای خلاف نظم و اخلاق عمومی استفاده کند.
۴) ایجاد تغییر در ملک بهطوری که به ایمنی یا به ساختار ملک آسیب بزند.
۵) ملک در خطر ریزش قریبالوقوع باشد.
۶) ملک برای ساختوساز شهری توسط ادارات مربوطه دستور تخریب گرفته باشد.
همچنین صاحبخانه در شرایط زیر میتواند از ۱۲ ماه قبل اخطار تخلیه بدهد:
- صاحبخانه بخواهد ملک را جهت بازسازی تخریب کند. در این صورت اولویت بازگشت مستاجر به همان ملک است.
- بازسازی و تعمیر ملک در صورتی که حین سکونت مستاجر ممکن نباشد.
- صاحبخانه بخواهد ملک را جهت سکونت خود یا خانواده درجهیک خود استفاده کند.
در این قانون صاحبخانه حق ندارد خدمات ملک را قطع کند طوری که زندگی در آن ملک برای مستاجر دشوار شود.
مهمترین وظایف مستاجر طبق قانون از این قرارند:
- پرداخت اجاره
- نگهداری مناسب از ملک
- عدم ایجاد تغییرات یا تعمیرات بدون اجازهی صاحبخانه
- تخلیه ملک و تحویل آن در شرایط ابتدایی بعد از اتمام قرارداد
- عدم اجارهی دوبارهی ملک به شخص ثالث بدون اجازهی صاحبخانه
