ساکنین دبی به خرید مسکن با وام روی می آورند
گرایش در حال افزایشی برای خرید املاک با استفاده از وام بانکی میان ساکنین دبی مشاهده شده است. دلیل اصلی این موضوع افزایش هزینه‌ی اجاره می‌باشد که در برخی موارد از هزینه‌ی اقساط ماهانه‌ی وام مسکن بیشتر شده است.
نرخ بهره نیز افزایش یافته اما افزایش نرخ اجاره از آن هم بیشتر بوده است. هزینه‌ی اجاره در دبی با سرعت بیشتری نسبت به نرخ اقساط وام مسکن افزایش یافته که باعث شده بسیاری از ساکنین دبی به برنامه‌ی طولانی‌مدت برای خرید ملک از طریق وام بانکی روی بیاورند.
قیمت اجاره‌ی مسکن در دبی در سال ۲۰۲۲ به اوج خود رسید و به‌صورت میانگین ۲۶.۹ درصد افزایش داشت. هزینه‌ی اجاره‌ی واحد‌های آپارتمانی به‌طور میانگین ۲۷.۱ درصد و هزینه‌ی اجاره‌ی ویلاها به طور میانگین ۲۴.۹ درصد افزایش داشته است.
بیشتر بخوانید: راهنمای کامل خرید خانه در دبی
با این حال بانک مرکزی امارات این ماه تصمیم گرفت که نرخ پایه را ۲۵ صدم درصد (از ۴.۹ به ۵.۱۵) بالا ببرد که از ۴ می ۲۰۲۳ اجرایی شد.
طبق داده‌های وبسایت Mortgage Finder، بازار خرید اقساطی مسکن رشدی فراتر از انتظار داشته و آن را در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۳ نیز حفظ کرده است. رشد خرید اقساطی مسکن نسبت به همین بازه در سال ۲۰۲۲، برابر با ۱۹ درصد می‌باشد که این علی‌رغم افزایش نرخ بهره و قیمت املاک است.
با افزایش نسبت وام به ارزش (LTV) از ۷۵ درصد به ۸۰ درصد و در برخی موارد تا ۹۰ درصد در دو سال گذشته، افراد در پی سپرده‌های کوچک‌تر برای مالکیت مقرون‌به‌صرفه هستند. همچنین تغییرات قوانین ویزای دبی و افزایش نسبت وام به ارزش از سوی بانک‌ها، باعث شده افراد خارجی بیشتری به دبی نقل مکان کنند و به دنبال خانه برای خرید با وام بگردند تا از این طریق ویزای اقامت دریافت کنند.
دبی بین ماه می ۲۰۲۲ و آوریل ۲۰۲۳ شاهد افزایش ۴۰ درصدی در تعداد معاملات خرید اقساطی بوده و این تعداد به ۱۱۸۰۰ معامله با ارزش مجموع ۵۱.۲ میلیارد دلار رسیده است.
