محاسبهگر اجاره خانه در دبی بهروزرسانی شد
آیا اجاره خانه افزایش مییابد؟
شاخص اداره مقررات املاک RERA دبی بهروزرسانی شده و به گفتهی کارشناسان تاثیر آن روی مستاجرانی که بیش از دو سال در ملک کنونی هستند محتمل است.
محاسبهگر اجاره خانه RERA روز ۱ مارس بهروزرسانی شد و قیمت تمدید قرارداد در آینده را به روند کنونی بازار نزدیکتر کرد. این محاسبهگر بر اساس معیار منطقهای مشخص به صاحبخانهها و مستاجران میگوید که اجاره خانه حین تمدید آتی چقدر میتواند افزایش یابد.
بیشتر بخوانید: همه چیز درباره اجاره خانه در دبی
کارشناسان میگویند افزایش اخیر مشاهدهشده در محاسبهگر اجاره احتمالا بر وضعیت مستاجرانی که بیش از دو سال است که ساکن خانهی کنونی هستند تاثیرگذار خواهد بود و نسبت به نسخهی قبلی، افزایش اجاره میتواند بیشتر باشد. این ممکن است باعث شود که برخی از مستاجران جابهجا شوند، به خانهی کوچکتر بروند و برخی دیگر نیز به خرید خانه رو بیاورند.
به گفتهی کارشناسان بخشی که بیشترین افزایش قیمت را خواهد داشت شهرکهای ویلایی مرکزی و شهرکهای آپارتمانی ساحلی هستند. در برخی مناطق افزایش اجاره میتواند در آینده نزدیک به ۱۰ تا ۲۰ درصد برسد.
نسخهی قبلی محاسبهگر اجاره در دبی شکاف بزرگی میان قیمت تمدید و قیمت آزاد ایجاد کرده بود و باعث شده بود که پویایی بازار کاهش یابد. این به نوبهی خود باعث کاهش عرضهی املاک بهخصوص در مناطق ویلایی محبوب شده بود و افزایش قیمت اجاره در این مناطق میتواند به پویایی بازار کمک کند.
با محاسبهگر افزایش اجاره از منصفانه بودن مقدار آن مطمئن شوید
اجاره خانه در دبی نوسانات زیادی دارد و بسته به وضعیت بازار و عواملی مانند عرضه و تقاضا کاهش یا افزایش مییابد. با این شرایط، چگونه مطمئن شویم که اجاره خانهمان از حدی که باید باشد بیشتر نیست؟
با نزدیک شدن به زمان تمدید قرارداد، بسیاری از مستاجران از افزایش اجاره سالانهی خانهی خود مطلع میشوند. صاحبخانهها حق این را دارند که هر سال اجارهی خانه را افزایش دهند اما مبلغ افزایش یافته نمیتواند طبق شاخص اجاره دبی از یک حد مشخص فراتر رود.
اینجاست که ابزار آنلاین آژانس مقررات املاک دبی RERA به درد میخورد. این ابزار که محاسبهگر اجاره نام دارد، میانگین اجاره در مناطق مختلف و اندازه مجاز افزایش اجاره را به شما اطلاع میدهد.
برای استفاده از این ابزار طبق مراحل زیر عمل کنید:
۱) سند اجاری یا قرارداد اجارهتان را پیدا کنید و نزدیکتان داشته باشید.
۲) به وبسایت dubailand.gov.ae بروید، روی زبانهی Services کلیک کنید و در بخش Popular Services یا Informative دنبال گزینهی Inquiry about the rental index بگردید.
۳) با زدن دکمهی Proceed و Access the service با یک فرم مواجه میشوید که باید آن را با اطلاعات خود از جمله تاریخ پایان قرارداد، نوع ملک، منطقه، تعداد اتاق خواب و اجاره سالانه کنونی پر کنید.
۴) سپس روی دکمهی Calculate بزنید تا نتایج ظاهر شود. این نتایج به شما میگوید که میانگین اجاره در منطقهی شما و حداکثر افزایش مجاز اجاره خانه چقدر است. میتوانید نتایج را بهصورت PDF دانلود کنید.
افزایش اجاره چگونه محاسبه میشود؟
- اگر اجاره کنونی شما ۱۰ درصد کمتر از ارزش بازار باشد، افزایش مجاز نیست.
- اگر اجاره کنونی شما ۱۱-۲۰ درصد کمتر از ارزش بازار باشد، حداکثر ۵ درصد افزایش مجاز است.
- اگر اجاره کنونی شما ۲۱-۳۰ درصد کمتر از ارزش بازار باشد، حداکثر ۱۰ درصد افزایش مجاز است.
- اگر اجاره کنونی شما ۳۱-۴۰ درصد کمتر از ارزش بازار باشد، حداکثر ۱۵ درصد افزایش مجاز است.
- اگر اجاره کنونی شما بیش از ۴۰ درصد کمتر از ارزش بازار باشد، حداکثر ۲۰ درصد افزایش مجاز است.
