روزی 1000 نفر به جمعیت دبی اضافه می شود
افزایش شدید تقاضا برای مسکن در دبی
بازار مسکن دبی با افزایش بیسابقه تقاضا روبهرو شده است؛ جمعیت در حال رشد این شهر، فشار زیادی بر عرضه واحدهای مسکونی وارد کرده است. طبق گزارش جدید شرکت مشاوره املاک «والواسترت» (ValuStrat)، تنها در سه ماه اول سال، ۸۹ هزار نفر به جمعیت دبی اضافه شدند؛ یعنی بهطور متوسط روزانه هزار نفر.
با این روند رشد، یافتن خانهای مقرونبهصرفه برای خرید یا اجاره در دبی روزبهروز سختتر میشود. قیمت آپارتمانها نسبت به سال گذشته ۲۱.۴ درصد و ویلاها ۳۰.۳ درصد افزایش یافتهاند. همچنین اجارهبهای ویلاها ۵.۱ درصد و اجاره آپارتمانها ۱۰ درصد بالا رفته است.
در حالی که تقاضا برای خرید یا اجاره خانه در حال افزایش است، عرضه مسکن پاسخگوی این رشد نیست. تنها ۲۷ هزار خانه در سال ۲۰۲۴ به بازار وارد شد که پایینترین میزان طی شش سال گذشته است. این در حالیست که جمعیت دبی در همین مدت رشد چشمگیری داشته است.
برنامههای حمایتی دولت مانند صدور اقامت برای بازنشستگان و فریلنسرها، گسترش ویزای طلایی ۱۰ ساله، و تنوعسازی اقتصادی، به افزایش تقاضا در بازار ملک دبی کمک کردهاند. پیشبینی میشود امسال بیش از ۶۱ هزار واحد مسکونی دیگر نیز تکمیل شود که ۷۰ درصد آن آپارتمان و ۳۰ درصد ویلا یا خانههای تاونهاوس خواهد بود.
در حال حاضر، بیش از ۱۴۰ هزار آپارتمان و حدود ۳۰ هزار ویلای دیگر نیز در دست ساخت هستند که انتظار میرود تا سال ۲۰۲۹ تحویل داده شوند. بیشترین سهم ساختوساز مربوط به منطقه جمیرا ویلیج سیرکل، بیزینس بی و جمیرا لیکس تاورز است.
در کنار این رشد، میزان معاملات اقساطی در سه ماه نخست ۲۰۲۵ بالغ بر ۹۳۸۸ مورد بوده و ارزش کل این معاملات به ۲۱ میلیارد درهم رسیده است. هرچند نسبت به سهماهه قبل، کمی کاهش در فروش ملک و ثبت وام مسکن دیده شده، اما کارشناسان این نوسان را طبیعی و ناشی از فاصله بین عرضه و تقاضا میدانند.
