آشنایی با یک قانون در دبی برای حمایت از مستاجران
در دبی، اگر صاحب ملک قصد استفاده شخصی از آپارتمان خود یا استفاده توسط بستگان درجه یک خود را داشته باشد، می‌تواند با ارائه یک اخطار ۱۲ ماهه که توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شده است، تخلیه آپارتمان توسط مستاجر را درخواست کند. این مطلب مطابق با قانون رابطه بین صاحب‌خانه‌ها و مستاجران در امارت دبی است که می‌گوید: «پس از انقضای قرارداد اجاره، صاحب ملک فقط در صورتی می‌تواند تخلیه مستاجر را از ملک درخواست کند که:
- صاحب ملک بخواهد ملک را برای استفاده شخصی خود یا استفاده بستگان درجه یک خود بازپس بگیرد، به شرطی که ثابت کند مالک هیچ ملک جایگزین مناسبی برای این منظور ندارد.»
بر اساس این ماده، صاحب ملک باید دلایل تخلیه را حداقل ۱۲ ماه قبل از تاریخ تخلیه به مستاجر اطلاع دهد و این اخطار باید توسط دفتر اسناد رسمی یا پست ثبت شده ارسال شود.
علاوه بر این، پس از تخلیه مستاجر به دلیل استفاده شخصی از آپارتمان، صاحب ملک اجازه ندارد آن آپارتمان را حداقل به مدت دو سال در صورت مسکونی بودن، یا سه سال در صورت غیرمسکونی بودن، از تاریخ بازپس‌گیری ملک، اجاره دهد.
این مطلب مطابق با ماده ۲۶ قانون اصلاح شده اجاره است که می‌گوید: «در صورتی که دادگاه به نفع صاحب ملک برای بازپس‌گیری ملک برای استفاده شخصی یا استفاده بستگان درجه یک وی حکم دهد، طبق بند (۲)(ج) ماده ۲۵ این قانون، صاحب ملک نمی‌تواند ملک را به شخص ثالث اجاره دهد تا حداقل دو سال در مورد ملک مسکونی، یا سه سال در مورد ملک غیرمسکونی، از تاریخ بازپس‌گیری ملک بگذرد. در غیر این صورت، مستاجر می‌تواند از دادگاه درخواست جبران خسارت عادلانه کند.»
بر اساس مفاد قانونی ذکر شده، اگر قصد زندگی در آپارتمان خود را دارید، می‌توانید با ارائه یک اخطار ۱۲ ماهه تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی به مستاجر، از او بخواهید آپارتمان را تخلیه کند. پس از بازپس‌گیری آپارتمان، حداقل به مدت دو سال از تاریخ بازپس‌گیری، اجازه اجاره آن به شخص ثالث را نخواهید داشت.
