آیا در دبی می توان ملک اجاره ای را دوباره اجاره داد؟

یک مالک در دبی متوجه حضور فرد دیگری در آپارتمان دوخوابه‌اش شده و شک کرده که مستاجرش بدون اجازه او، یک اتاق را به فرد دیگری اجاره داده است. او می‌خواهد بداند که حقوق قانونی‌اش در این مورد چیست و چه اقدامی می‌تواند انجام دهد.

بر اساس ماده 24 قانون شماره 26 سال 2007 که رابطه بین مالک و مستاجر در دبی را تنظیم می‌کند، مستاجر حق ندارد بدون رضایت کتبی مالک، ملک اجاره‌ای را به فرد دیگری زیردست‌اجاره بدهد، مگر اینکه در قرارداد اجاره به آن اشاره شده باشد. همچنین، طبق ماده 25 (1) (b) قانون شماره 33 سال 2008 که اصلاح قانون شماره 26 سال 2007 است، مالک می‌تواند پیش از پایان قرارداد اجاره، با ارائه درخواستی به دفترخانه یا از طریق پست ثبت‌شده، مستاجر را اخراج کند.

بر اساس این قوانین، مستاجر احتمالا با دوباره اجاره دادن یک اتاق از آپارتمان بدون رضایت کتبی مالک، شرایط قرارداد را نقض کرده است. طبق قانون اصلاح‌شده اجاره‌داری دبی، چنین اقدامی ممکن است منجر به آغاز فرایند اخراج هم مستاجر اولیه و هم مستاجر ثانویه شود.

بنابراین، مالک آپارتمان می‌تواند به دلیل نقض شرایط قرارداد اجاره‌ای که بین او و مستاجر امضا شده، اقدام قانونی مربوطه را علیه مستاجر خود آغاز کند:

بازبینی قرارداد اجاره: بررسی قرارداد اجاره برای پیدا کردن بندهای خاصی در مورد دوباره اجاره دادن و نیاز به رضایت.

ارتباط با مستاجر: ابتدا به صورت شفاهی و کتبی (از طریق ایمیل یا نامه) موضوع را با مستاجر مطرح کنید و بگویید که او بخشی از آپارتمان اجاره‌ای را بدون کسب رضایت کتبی به فرد دیگری اجاره داده است و از او بخواهید که یا برای خروج مستاجر ثانویه و جبران خسارت‌های مالی واردشده (اگر وجود داشته باشد) اقدام کند.

ارسال اخطار رسمی: می‌توانید از طریق دفترخانه یا پست ثبت‌شده، یک اخطار کتبی رسمی به مستاجر خود ارسال کنید و در آن ذکر کنید که با دوباره اجاره دادن بدون رضایت شما، شرایط قرارداد را نقض کرده است و درخواست کنید که بلافاصله آپارتمان اجاره‌ای را تخلیه کند.

در نظر گرفتن اقدام قانونی: اگر مستاجر اولیه و ثانویه بر اساس اخطار تخلیه (به‌طور فوق‌الذکر) خارج نشوند، می‌توانید در نظر بگیرید که به مرکز حل اختلافات اجاره‌ای دبی (RDC) مراجعه کنید تا فرایند قانونی را آغاز کنید. مرکز حل اختلافات اجاره‌ای دبی (RDC) دارای صلاحیت قضایی بر تمام اختلافات بین مالک و مستاجر هر ملک در دبی است. اگر جرمی رخ نداده باشد، پلیس دبی به‌طور کلی ممکن است دارای صلاحیت قضایی نباشد.