در امارات املاک را نقد بخریم یا قسطی؟

افزایش جمعیت امارات در سال‌های اخیر تاثیر بزرگی بر بسیاری از بخش‌های اقتصاد این کشور گذاشته است. یکی از این موارد، تقاضا برای وام مسکن می‌باشد.

به دلیل افزایش ورود افراد متخصص جوان به کشور با هدف اقامت طولانی‌مدت، تقاضا برای وام مسکن در کنار افزایش قیمت املاک افزایش یافته است.

همچنین افزایش قیمت اجاره املاک باعث شده مستاجران به خرید و مالکیت خانه رو بیاورند تا مجبور به پرداخت اجاره هنگفت نباشند و سرمایه نیز داشته باشند. در پی این موضوع بسیاری از خریداران به دنبال وام مسکن برای خرید خانه هستند.

بیشتر بخوانید: راهنمای کامل خرید خانه در دبی

طبق Mortgage Finder، حجم معاملات اقساطی از ابتدای سال ۲۴ درصد و ارزش این معاملات ۲۲ درصد افزایش یافته است. طبق آمار نیم‌سال اول ۲۰۲۳، معاملات ملکی اقساطی حدود ۳۸ درصد کل معاملات املاک آماده‌سکونت را تشکیل می‌دهند.

نرخ وام مسکن در دو سال گذشته در کنار افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی امارات و بانک فدرال رزرو امریکا افزایش یافته است. این نرخ اکنون برای بیشتر بانک‌ها از ۴.۲۴ درصد تا ۴.۹۹ درصد می‌باشد.

برای خریداران املاک در امارات، شرایط نقش مهمی در تصمیم بین خرید نقدی یا اقساطی بازی می‌کند. بسیاری از افراد نمی‌خواهند تمام پول خود را در یک ملک سرمایه‌گذاری کنند و ترجیح می‌دهند مقداری از سرمایه‌ی خود را نقد داشته باشند. این افراد وام مسکن را ترجیح می‌دهند. با این حال اگر خریدار بتواند قیمت را نقد بپردازد به نفع اوست زیرا دیگر هزینه‌ی اضافی برای بهره یا سود را نمی‌پردازد.

خریداران همچنین می‌توانند از طرح‌های وام مسکن هم‌سنگ یا آفست استفاده کنند که با آن‌ها می‌توان سرمایه نقد را در یک حساب مخصوص گذاشت که برابر با بهره‌ی وام خواهد بود و همچنین به آن‌ها اجازه می‌دهد که هر زمان خواستند سرمایه خود را بردارند.

تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کنند که بانک فدرال رزرو امریکا سال آینده نرخ بهره را کاهش خواهد داد و در پی آن نرخ وام مسکن در امارات نیز کاهش خواهد یافت. بنابراین خریداران املاک در امارات که قصد گرفتن وام مسکن را دارند باید به دنبال نرخ‌های متغیر باشند که در صورت کاهش نرخ بهره، نرخ وام نیز کاهش یابد.