صاحب خانه چه زمانی می تواند به مستاجر درخواست تخلیه دهد؟

نکاتی که درباره اجاره نشینی در دبی باید بدانید!

در دبی، بسیاری از صاحب‌خانه‌ها اخطاریه تخلیه صادر می‌کنند و از مستاجران می‌خواهند که ملک را تخلیه کنند. مستاجران با خطر تخلیه قریب‌الوقوع مواجه هستند و چالش پیدا کردن خانه‌ای جدید را پیش رو دارند. اما آیا در دبی، درخواست موجر از مستاجر برای تخلیه ملک، در چارچوب حقوق اوست؟

طبق قانون شماره ۲۶ سال ۲۰۰۷، که به عنوان «قانون تنظیم روابط بین موجران و مستاجران در امارت دبی»، موجر می‌تواند با ارائه اخطار از ۱۲ ماه قبل از طریق دفتر اسناد رسمی، از مستاجر بخواهد ملک اجاره‌ای را تخلیه کند.

با این حال در صورتی که شرایط زیر رخ دهد، صاحب ملک می‌تواند قبل از انقضای قرارداد اجاره، تخلیه مستاجر را درخواست کند:

• اگر مستاجر ظرف ۳۰ روز پس از دریافت اخطار پرداخت از طرف موجر، اجاره یا بخشی از آن را پرداخت نکند.
• اگر مستاجر ملک را به شخص دیگری اجاره دهد یا هر بخشی از آن را بدون کسب موافقت کتبی موجر، به اجاره بگذارد. در این صورت، تخلیه برای مستاجر ثانویه اعمال می‌شود که حق دریافت خسارت از مستاجر اصلی را دارد.
• اگر مستاجر از ملک برای اهداف غیرقانونی یا اهدافی که نظم عمومی یا اخلاقیات را نقض می‌کند، استفاده کند یا به دیگران اجازه دهد از آن برای چنین اهدافی استفاده کنند.
• اگر مستاجر تغییراتی در ملک ایجاد کند که ایمنی آن را به خطر بیندازد، یا به حالت اولیه بازگرداندن آن غیرممکن باشد، یا عمدی ملک را تخریب کند، یا از طریق سهل‌انگاری شدید و عدم رعایت دقت لازم، خسارتی وارد کند، یا به دیگران اجازه دهد چنین خسارتی وارد کنند.
• اگر مستاجر از ملک برای منظوری غیر از آنچه توسط موجر اجاره داده شده است، استفاده کند، یا اگر ملک را به روشی استفاده نماید که قوانین برنامه‌ریزی، ساخت‌وساز و استفاده از زمین در دبی را نقض کند، در این صورت، نقض قرارداد اجاره محسوب می‌شود.
• اگر مستاجر ظرف ۳۰ روز از تاریخ دریافت اخطار از طرف موجر، هرگونه تعهدی که این قانون یا شرایط قرارداد اجاره بر عهده او گذاشته است را رعایت نکند.

پس از انقضای قرارداد اجاره، موجر می‌تواند در صورت بروز موارد زیر، از مستاجر بخواهد ملک را تخلیه کند:

• یک نهاد دولتی صلاحیت‌دار، تخریب و بازسازی ملک را بر اساس الزامات ساخت‌وساز شهری در دبی درخواست کند.
• ملک نیاز به بازسازی کامل یا تعمیرات جامع داشته باشد که در زمان اشغال توسط مستاجر قابل انجام نباشد، به شرطی که وضعیت ملک توسط گزارش فنی تأیید شده توسط شهرداری دبی تایید شود.