نرخ اجاره آپارتمان به بالاترین حد در 6 سال گذشته رسیده است
یک گزارش جدید نشان می‌دهد که میانگین اجاره آپارتمان در دبی به بالاترین سطح خود از ژانویه 2017 رسیده است، این در حالی است که اجاره ویلاها هم بالاترین رقم ثبت شده در تمام سال‌ها را دارد.
مشاور املاک CBRE در حین انتشار گزارش اجاره دبی در سال 2023 اعلام کرد که اجاره‌ها همچنان در حال رشد هستند.
برای آپارتمان‌ها، متوسط اجاره بهای هر فوت مربع 95.5 درهم در سال 2023 است — یعنی فقط 2 فلس کمتر از 95.7 درهم در سال 2017. برای ویلاها، متوسط اجاره بها 91.3 درهم به ازای هر فوت مربع است – که بالاترین رکورد در تاریخ است.
بازار اجاره دبی شاهد افزایش قابل توجهی در نرخ و فعالیت در دو سال گذشته بوده است و به چرخه رشد منفی که از اواسط سال 2015 شروع شده و تا اواخر سال 2021 ادامه داشت، پایان داده است. داده‌های دبی لند دپارتمان نشان داد که از ابتدای سال تا جولای 2023، تعداد کل قراردادهای اجاره در مجموع به 325727 رسیده است که 43.5 درصد نسبت به 227011 قرارداد ثبت شده در مدت مشابه در سال 2019 افزایش یافته است.
مشوق‌های ارائه شده توسط مالکان برای جذب مستاجران جدید و حفظ مستاجران فعلی در حال کاهش است. برای مثال چهار سال پیش یک ماه بدون اجاره به قرارداد 12 ماهه اضافه میشد. تخفیف و پرداخت با چهار تا شش فقره چک عادی بود که در حال حاضر این امکان کمتر دیده می‌شود.
«برای مدت زمان قابل توجهی، عرضه از تقاضا در بازار مسکونی دبی پیشی گرفت و بازار آپارتمان یک مورد خاص در این زمینه بود. این موضوع منجر به شکل‌گیری بازار مورد علاقه مستاجران شد که در آن صاحب‌خانه‌ها مشوق‌های را برای جذب مستاجران ارائه می‌کردند. در نتیجه در مقایسه با قراردادهای تمدید شده بین ژانویه 2018 و ژولای 2021، قراردادهای اجاره جدید به طور متوسط 5 درصد تخفیف داشتند.
با این حال، با شروع بالا رفتن قابل توجه تقاضا، ما شاهد تغییر این روند بودیم. یعنی نرخ‌های قرادادهای اجاره جدید از میانگین نرخ‌های به‌دست‌آمده برای قرارداهای تمدید اجاره فراتر رفتند. برای مثال در جولای 2021، قراردادهای جدید، 20.1 از قراردادهای تمدید گرانتر تمام می‌شدند.
در حال حاضر اکثر مستاجران برای اجتناب از هزینه‌های جابه‌جایی، تمدید را ترجیح می‌دهند. تعداد کل قراردادهای جدید ثبت شده 12.6 درصد کاهش یافته است، در حالی که قراردادهای تمدید شده 29 درصد رشد داشته است.
