اجاره خانه در دبی در تابستان 2022 گرانتر میشود
مستاجران ساکن دبی که برنامهی تغییر مکان دارند بهتر است هر چه سریعتر تصمیم بگیرند – خبری از کاهش اجارهبها در این تابستان نیست. در واقع، مالکان با افزایش تقاضا روبهرو هستند و حتی ظرف چند هفتهی آینده هزینهها را بالا خواهند برد. از آنجایی که بازار اجاره خانه در دبی همچنان رو به بهبودی کامل است، ممکن است این روند قیمتها در سپتامبر شتاب بیشتری بگیرد.
بیشتر بخوانید: راهنمای کامل اجاره خانه در دبی به همراه توضیحات جامع
نظر مشاوران املاک این است که اگر مستاجران در یک منطقه پرتقاضا خانهای پیدا کردند که به نظرشان از پس هزینههایش برمیآیند، سریعا برای اجاره اقدام کنند. قیمتها در مناطق دارای قیمتهای معقولتر مانند جمیرا ویلج سیرکل نیز در حال افزایش هستند؛ اجارهبهای یک خانه یکخوابه که حدود یک سال پیش 40000 درهم بود، در حال حاضر تقریبا 53000 درهم است. یک خانهی دوخوابه، بسته به شرایط ساخت، سن ملک و فاکتورهای دیگر، بالای 90000 درهم است.
بنابراین بهتر است که یک مستاجر به افزایش اجارهبها توسط صاحبخانه فعلی خود راضی شود یا اینکه به دنبال خانهی جدید باشد؟ مدیر بخش اجاره در Betterhomes گفت: “بسیاری از مواقع، مستاجران اقامت خود را با توجه به راحتی شرایط و همچنین افزایش اجاره بر اساس شاخص RERA (آژانس تنظیم مقررات املاک) تمدید میکنند. معمولا این گزینه کمخرجتر از شروع یک قرارداد کاملا جدید است.”
طی چند ماه آینده، با اتمام پروژهها و آماده شدن خانههای بیشتر در محمد بن راشد سیتی، این منطقه با استقبال زیادی روبهرو خواهد شد. در حال حاضر، دبی کریک هاربر در حال جذب جمعیتی جوان و ساکنان نسبتا تازهوارد به شهر است.
طبق دادههای Betterhomes، یک واحد یکخوابه در آپارتمانهای آسمانخراش با هزینهای نزدیک به 68000 درهم اجاره داده میشود و اجارهی یک واحد دوخوابه در این مناطق نیز تقریبا 102000 درهم است.
جای تعجب نیست که داون تاون دبی و دِ پالم در سال جاری تا به الان رشد 25 تا 30 درصدی در اجارهبها داشتهاند.
اما در رتبه سوم JBR قرار دارد که در آن یک واحد یکخوابه 94.250 درهم و یک واحد دو خوابه 160000 درهم اجاره داده میشود.
نرخ اجاره در دبی 20% طی یک سال بالا رفته است
میانگین اجاره بها در 12 ماه منتهی به ژوئن سال جاری در دبی 21.7 درصد افزایش یافته است، زیرا قیمت املاک و مستغلات در ماههای اخیر رشد متوسطی داشته است.
بر اساس گزارش شرکت املاک و مستغلات CBRE مستقر در ایالات متحده، متوسط اجاره بهای آپارتمانها در مدت مشابه 21.2 درصد افزایش یافته است، در حالی که اجاره ویلا به طور متوسط 24.7 درصد رشد داشته است. میانگین اجاره آپارتمان و ویلا به ترتیب 85294 و 255437 درهم در سال بوده است.
گرانترین واحدهای اجارهای آپارتمان در پالم جمیرا بود که میانگین اجارهها 218413 درهم در سال بود. برای ویلاها، البراری جایگاه اول را به خود اختصاص داد که در آن اجاره بها در حدود 889225 درهم در یک سال بود.
در حالی که نرخ رشد قیمتها در سال منتهی به ژوئن 2022 به 10.1 درصد کاهش یافته است، رشد نرخ اجاره به سرعت ادامه مییابد، جایی که اجارهبها 21.6 درصد نسبت به مدت مشابه افزایش یافته است. Taimur Khan، رئیس تحقیقات خاورمیانه CBRE گفت: اجاره بها به طور متوسط با سریعترین نرخ از اواسط سال 2014 در حال افزایش است.
این ارقام در حالی است که حجم کل معاملات املاک دبی در ژوئن به 7941 رسید که 33.3 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. ارقام سالانه تا به امروز در همان ماه به 38901 رسید که بالاترین رقم از سال 2009 را به ثبت رساند.
