قوانین اجاره خانه در دبی
9 قانون که مستاجران در دبی باید بدانند
اجارهی ویلا یا آپارتمان برای بسیاری از افراد ساکن در امارات، گزینه‌ی پیش‌فرض محسوب می‌شود. هنگامی که به امارات نقل مکان می‌کنید، یکی از اولین قدم‌ها پیدا کردن مکان مناسب برای زندگی بوده و برای بسیاری اولین گزینه اجاره کردن یک خانه است. اما آیا از قوانین و مقررات اجاره در دبی به‌قدر کافی آگاه هستید؟
اگر می‌خواهید در دبی ملکی اجاره کنید، این ۹ قانون را باید به خاطر بسپارید:
۱) در صورت افزایش اجاره، صاحب خانه باید از ۳ ماه قبل اطلاع دهد
آیا قرارداد اجارهی شما رو به پایان است؟ در این صورت اگر صاحب‌خانه بخواهد مبلغ اجاره را افزایش بدهد، باید از ۹۰ روز پیش از پایان قرارداد به شما اطلاع بدهد.
۲) افزایش اجاره نمی‌تواند بیش از حد مجاز باشد
اگر صاحب‌خانه تصمیم بگیرد اجارهی شما را بالا ببرد، نمی‌تواند مبلغ را بیش از حد تعیین‌شده توسط سازمان املاک دبی (DLD) افزایش دهد. این حد بسته به میانگین اجارهی منطقه‌ی محل زندگی تعیین می‌شود و بدین ترتیب است:
- اگر مبلغ اجارهی کنونی ۲۱ تا ۳۰ درصد از میانگین اجارهی واحد‌های مشابه در منطقه کمتر باشد، صاحب‌خانه حق دارد در زمان تمدید قرارداد اجاره را تا ۱۰ درصد افزایش دهد.
- اگر مبلغ اجارهی کنونی ۳۱ تا ۴۰ درصد از میانگین اجارهی واحد‌های مشابه در منطقه کمتر باشد، صاحب‌خانه حق دارد در زمان تمدید قرارداد اجاره را تا ۱۵ درصد افزایش دهد.
- اگر مبلغ اجارهی کنونی بیش از ۴۰ درصد از میانگین اجارهی واحد‌های مشابه در منطقه کمتر باشد، صاحب‌خانه حق دارد در زمان تمدید قرارداد اجاره را تا ۲۰ درصد افزایش دهد.
۳) صاحب خانه حق ندارد به دلیل تاخیر در پرداخت اجاره، آب یا برق واحد را قطع کند
عدم پرداخت به‌موقع اجاره می‌تواند عواقب جدی از قبیل حکم تخلیه داشته باشد. اما با این حال صاحب‌خانه‌ی شما حق ندارد به این خاطر، آب یا برق واحد مسکونی را قطع کند. این موضوع به وضوح در قانون اجارهی دبی ذکر شده و اگر صاحب‌خانه این قانون را زیر پا بگذارد، مستاجر حق دارد در مرکز اختلافات موجر و مستاجر تنظیم دادخواست کند تا صاحب‌خانه مجبور شود آب یا برق را دوباره وصل کند. هنگامی که دادخواست تنظیم شود، قاضی حکم را ظرف ۲۴ ساعت صادر خواهد کرد.
۴) حکم تخلیه در موارد خاصی باید از ۱۲ ماه قبل صادر شود
در دو مورد خاص، صاحب خانه به‌صورت قانونی متعهد است که از ۱۲ ماه قبل به مستاجر برای تخلیه اطلاع بدهد؛ تخلیه به دلیل بازسازی یا تعمیرات اساسی، و تخلیه به دلیل تخریب ملک.
۵) اجارهی ثانوی (sublet) تایید نشده می‌تواند منجر به تخلیه شود
در قانون اجارهی دبی مواردی وجود دارد که صاحب‌خانه به‌طور قانونی اجازه‌ی تخلیه‌ی ملک را دارد. این موارد شامل وقتی می‌شوند که مستاجر تا ۳۰ روز بعد از اخطاریه اجاره معوقه را پرداخت نکند، مستاجر از ملک برای اهداف غیرقانونی یا مواردی که خلاف شرع و هنجار عمومی هستند استفاده کند یا مستاجر ملک را بدون تایید صاحب‌خانه در اختیار مستاجر ثانویه بگذارد.
۶) پیش از نقل مکان به منطقه‌ی جدید، می‌توانید میانگین اجارهی آن منطقه را بررسی کنید
اگر درحال نقل مکان به محله‌ی جدیدی هستید و می‌خواهید بدانید که قیمت مناسب و معقولی به شما پیشنهاد شده یا خیر، می‌توانید از طریق پلتفرم DXBinteract.com که اطلاعات تراکنش‌های ملکی سازمان املاک دبی را در اختیار شما می‌گذارد، از مبلغ اجاره‌های پیشین آن ملک مطلع شوید.
۷) قرارداد اجاره‌نامه (tenancy contract) با اجاری (Ejari) متفاوت است
با این که این دو اسم ممکن است برای یک منظور استفاده شوند، اما اجاره‌نامه صرفاً قراردادی است که با صاحب‌خانه‌ی خود امضا کرده‌اید، در حالی که اجاری به فرآیند ثبت این قرارداد در سازمان املاک دبی گفته می‌شود. برای ثبت اجاری باید اطلاعات زیر را اختیار داشته باشید: نام شرکت اجاره مسکن یا اطلاعات صاحب‌خانه از قبیل کپی پاسپورت، و مفاد قرارداد. هزینه‌ی ثبت در اجاری نیز به عهده‌ی مستاجر است.
۸) در صورت اختلاف با صاحب‌خانه، شکایت خود را در سازمان حل اختلافات میان موجر و مستاجر (RDSC) ثبت کنید
اگر بین صاحب خانه و مستاجر اختلافی پیش بیاید، می‌توانید شکایت خود را در سازمان حل اختلافات میان موجر و مستاجر (Rental Dispute Settlement Centre یا RDSC) ثبت کنید. این سازمان بر تمامی پرونده‌ی قضایی مرتبط با اجاره املاک در امارات نظارت دارد. RDSC تلاش خواهد کرد این اختلاف را به‌صورت مصالحه‌آمیز بین طرفین حل کند و این فرآیند ۱۵ روز زمان میبرد.
۹) اگر از شما خواسته شد بیعانه یا key money بپردازید، رد کنید
هنگامی که برای اجارهی یک ملک به توافق نزدیک شوید، بنگاه املاک ممکن است از شما بخواهد مبلغی را به عنوان بیعانه بپردازید تا جدیت شما به عنوان مشتری مشخص شود. در دبی به این مبلغ key money گفته می‌شود اما چنین کاری چارچوب قوانین نیست و درخواست بیعانه از سوی صاحب‌خانه، سازنده یا واسطه، خلاف قانون محسوب می‌شود.
بیشتر بخوانید: راهنمای کامل اجاره خانه در دبی در سال 2022
