چطور بفهمیم اجاره ای که در دبی می پردازیم بالاتر از نرخ متعارف است یا خیر؟
همه می‌دانند که زندگی در دبی چقدر می‌تواند عالی باشد و با تعداد زیاد افرادی که می‌خواهند در این شهر زندگی کنند، هزینه‌ی زندگی گاهی گران می‌شود و پیدا کردن جای خوبی برای سکونت ممکن است سخت باشد.
بنابراین اگر مستاجر هستید یا قرار است مستاجر شوید، خوب است بدانید که قانون سمت شما را می‌گیرد. به همین منظور روشی برای محاسبه‌ی اجاره در دبی وجود دارد که با آن می‌توانید مطمئن شوید صاحب‌خانه اجاره‌ی بیش از حد گرانی از شما درخواست نمی‌کند.
بیشتر بخوانید: راهنمای کامل اجاره خانه در دبی
معمولاً قرارداد اجاره بین مستاجر و صاحب‌خانه در دبی ۱۲ ماهه می‌باشد. مستاجران حق این را دارند که قرارداد را تمدید کنند، به شرطی که ۹۰ روز پیش از پایان قرارداد صاحب‌خانه را از این تصمیم آگاه کنند. صاحب‌خانه نیز در صورتی که از ۹۰ روز قبل از پایان قرارداد به مستاجر اطلاع بدهد، می‌تواند هزینه‌ی اجاره‌ی خانه را افزایش دهد. با این وجود صاحب‌خانه تنها می‌توانند طبق معیارهای مشخص‌شده توسط سازمان املاک دبی یا همان دبی لند دیپارتمنت (DLD) اجاره را افزایش دهند.
برای اطلاع بیشتر از این موضوع می‌توانید به محاسبه‌گر RERA در لینک زیر مراجعه کنید. این محاسبه‌گر به شما می‌گوید که صاحب‌خانه‌ی شما طبق قانون تا چه میزان می‌تواند اجاره را افزایش دهد:
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/rental-index
افزایش اجاره بر اساس اجاره‌ی کنونی و نسبت به میانگین قیمت اجاره‌ی املاک در منطقه‌ی محل سکونت محاسبه می‌شود. مطابق قانون شماره ۴۳ سازمان املاک دبی، صاحب‌خانه برای افزایش اجاره باید مقررات زیر را رعایت کند:
- اگر اجاره کمتر از ۱۰ درصد زیر میانگین قیمت بازار باشد، افزایش اجاره مجاز نخواهد بود.
- اگر اجاره بین ۱۱ تا ۲۰ درصد زیر میانگین قیمت بازار باشد، حداکثر ۵ درصد افزایش اجاره مجاز است.
- اگر اجاره بین ۲۱ تا ۳۰ درصد زیر میانگین قیمت بازار باشد، حداکثر ۱۰ درصد افزایش اجاره مجاز است.
- اگر اجاره بین ۳۱ تا ۴۰ درصد زیر میانگین قیمت بازار باشد، حداکثر ۱۵ درصد افزایش اجاره مجاز است.
اگر اجاره بیش از ۴۰ درصد زیر میانگین قیمت بازار باشد، حداکثر ۲۰ درصد افزایش اجاره مجاز است.
همچنین می‌توانید از طریق لینکی که در بالا ذکر شده از میانگین قیمت اجاره در بازار مطلع شوید.
